Idylle und Natur genießen, wir zeigen Ihnen wo ...
Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten, Loggia und schönem Garten in ruhiger Ortslage von Großkampenberg.
Das 1960 in massiver Bauweise errichtete und zuletzt 2023 renovierte Haus sucht einen neuen Eigentümer und kann inklusive Inventar übernommen werden. Über einen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss, das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit ebener Dusche sowie der offen gestaltete Wohnbereich. Das helle Esszimmer geht fließend in die moderne Küche und das großzügige Wohnzimmer im Anbau über. Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein verbinden sich hierdurch harmonisch und schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben und Gäste. Der Wintergarten mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Ort für entspannte Stunden mit direktem Zugang in den Garten. Dieser ermöglicht Ihren Kindern und Haustieren viel Platz zum Spielen und Austoben in der freien Natur.
Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit zwei ruhig gelegenen Zimmern und ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Bad mit Wanne sowie praktischer Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit sonniger Ausrichtung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob Leseecke, Hobbyraum oder privater Fitness- und Wellnessbereich, vieles ist möglich. Der Ausblick in den Garten und die umliegende Natur wird Sie mit Sicherheit begeistern.
Im Keller stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Räume zur Lagerung oder als Werkstatt. Die angrenzende Garage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein. Blühende Pflanzen und viel Grün schaffen eine idyllische Atmosphäre, auch die Anlage eines kleinen Nutzgartens ist problemlos möglich. Ob für Familien, Naturliebhaber oder als Ferienhaus - hier genießen Sie Ruhe und Natur, wir zeigen Ihnen gerne wo.
Merkmale
Bezug: nach Absprache!
655 m² Grundstück
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Ausstattung/Baubeschreibung/Renovierungen: Etagen: EG, ausgebautes DG, teilweise unterkellert Bauweise: massiv Dach: Satteldach, Betonpfannen + Isolierung (2013/2014) Außenwände: verputzt und gestrichen, hintere Wand mit Alu + Isolierung Außentüren u. Fenster: Haustüre 2023, Holzfenster 2-fach verglast 1982 Rollläden alle erneuert, z.T. elektrisch Innenwände und -türen: Innentüren 2023 Decken u. Treppen: Stahlbetondecken, Holztreppe Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl (z.T. 2023) Sanitär: Bad EG mit Dusche (2023), Bad DG mit Wanne Heizung: Nachspeicheröfen Bj. 1960, 2 Kamine im EGl sonst. techn. Ausstattung: Elektrik teils erneuert in 2023 Außenplatten/Pflaster erneuert in 2023 Wintergarten, Garage, Garten und 3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.915,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großkampenberg (54619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großkampenberg ist eine Ortsgemeinde in der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Der kleine Eifelort hat ca.140 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld, der Ort Arzfeld liegt ca. 12 km und Bleialf ca. 13 km entfernt. Diese beiden Orte besitzen jeweils eine gute Infrastruktur, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie Grundschulen, Kindergärten, sowie eine Realschule Plus in Bleialf. Auch sind hier einige Handwerksbetriebe, Banken und Supermärkte in erreichbarer Nähe.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung im Dreiländereck Deutschland/Belgien/Luxemburg ist sowohl bei Wanderern, Fahrradfahrern, Naturliebhabern als auch bei Touristen sehr beliebt. Es gibt viele schöne Fahrradrouten und Wanderwege zu erkunden, hier ist vor allem der durch den 2. Weltkrieg bekannte "Westwall-Wanderweg" zu nennen. Durch die Nähe zum "Schwarzen Mann" ist die Region auch bei Skifahrern bekannt und bietet auch hier einiges an Freizeitaktivitäten.
Die nächst größeren Städte Prüm (ca. 25 km) und St. Vith/Belgien (ca. 22 km) erreichen Sie bequem über die Autobahn A60 (Anschluss in ca. 7 km). Somit sind die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und die Niederlande gut und schnell erreichbar. Auch die Städte Köln, Trier und Aachen sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 25.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
