Diese außergewöhnlich hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Architektur und eine erstklassige Lage mitten im Herzen von Langenfeld. Direkt in der Fußgängerzone gelegen, genießen Sie hier urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - und gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die ca. im Jahr 2008 errichtete Wohnung bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit einer eleganten und offenen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnräumen für ein beeindruckendes Lichtspiel und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, stilvolle Ausstrahlung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause eignet. Angrenzend befindet sich eine hochwertige, teiloffene Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Sie verbindet Funktionalität mit modernem Design und ermöglicht sowohl kommunikatives Kochen als auch eine elegante optische Trennung der Bereiche. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden Außenflächen. Ihnen stehen zwei Balkone zur Verfügung: eine ruhige Balkonterrasse zum geschützten Innenhof sowie ein weiterer Balkon zur Straßenseite, der das urbane Flair der Lage erlebbar macht. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Duschbäder, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet sind und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen - ideal für Paare, Familien oder Gäste. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die entsprechende Etage, während ein Tiefgaragenstellplatz Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterbringt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre großzügige Raumgestaltung und eine Lage, die urbanes Leben mit modernem Wohnkomfort verbindet. Eine Wohnung, die sowohl als stilvolles zuhause als auch als wertbeständige Investition überzeugt.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
4.274,59 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
491.987 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immigrath, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage in der beliebten Langenfelder Innenstadt - mitten im lebendigen Herzen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Die Langenfelder Innenstadt gilt als moderner Boulevard mit einer großen Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, die das urbane Leben besonders angenehm machen. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der lebendige Marktplatz, verschiedene Banken, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Einkaufszentren wie die Stadtgalerie Langenfeld, die mit einer Vielzahl an Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten zu entspannten Einkaufsbummeln einlädt. Insgesamt bietet die Innenstadt über 200 Geschäfte und ein breit gefächertes Angebot auf rund 37.000 m² Einzelhandelsfläche - ein attraktiver Treffpunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Einrichtungen wie die Stadthalle Langenfeld, das Kulturzentrum mit Stadtbibliothek sowie regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und Stadtfeste sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren im direkten Innenstadtbereich rund um den Marktplatz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Nachbarstädte. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der idealen Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Langenfeld auch zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete, Radwege sowie Freizeitangebote wie der beliebte Wasserski-See und verschiedene Sportanlagen machen die Stadt besonders lebenswert und bieten einen perfekten Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.
