Wohnung zum Kauf

270000 €270.000 €

2.872 €/m²

3 Zimmer  •  94 m²  •  1. Geschoss

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Dümpten, Mülheim an der Ruhr (45475)

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Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1998 steht für klare Architektur, solide Bauqualität und langfristige Werthaltigkeit. Rund 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen strukturierten Grundriss im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mülheim-Dümpten - mit freiem Blick ins Grün des Horbachtals.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten, sehr gut belichtet und bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon. Die Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden, der Blick ins Grüne schafft Abstand zum Alltag.

Zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe ergänzen das Raumangebot. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Das zweite Zimmer ist kompakter geschnitten und flexibel nutzbar - zum Beispiel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Küche ist funktional angeordnet und mit einem Fenster ausgestattet. Arbeitsflächen und Stauraum sind praktikabel organisiert. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und Bestandteil des Angebots.

Das Duschbad wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und klar gestaltet. Ergänzend steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein gleichmäßiges, komfortables Raumklima.

Auch das Gebäude selbst unterstreicht den positiven Gesamteindruck: gepflegtes Gemeinschaftseigentum, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie kein energetischer Sanierungsstau. In Kombination mit einem vergleichsweise niedrigen Hausgeld ergibt sich eine transparente und langfristig kalkulierbare Kostenstruktur.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller ergänzen die praktische Infrastruktur des Hauses.

Ergänzend kann eine Garage für 15.000 € mit erworben werden.

Es erwartet Sie eine substanzstarke Immobilie mit klarer Struktur und nachhaltiger Qualität.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht."

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 11, modernisiert: 2025