Doppelhaushälfte zum Kauf
429000 €
3.921 €/m²
5 Zimmer • 109,4 m² • 388 m² Grundstück

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 109 m², 5 Zimmer & Garten in ruhiger Stadtrandlage Nagolds!

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Nagold-Kernen:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Stadtrandlage von Nagold-Kernen überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, naturnahe Umgebung und einen weitläufigen Garten mit Südausrichtung. Auf ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem 388 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss bildet mit der hellen Küche im Landhausstil, dem offenen Wohn- und Essbereich sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für zusätzliche Gemütlichkeit. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Immobilie sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit begehbarer Ankleide, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, Sonnenpodest sowie einer überdachten Grill- und Loungeecke, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenbereich in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Finanzierung leicht gemacht:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der passenden Finanzierung. Über unsere Partner der baufi1a GmbH erhalten Sie eine individuelle Finanzierungsstrategie sowie eine schnelle Machbarkeitsprüfung für Ihr Vorhaben. Dank Zugriff auf die Konditionen von über 500 Banken wird für Sie ein maßgeschneidertes Angebot erstellt - transparent, unabhängig und unter Einbindung möglicher Fördermittel.

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Merkmale

Bezug: nach Absprache
388 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

3.921,39 €/m²

Provision für Käufer

Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma immo1a GmbH zu entrichten.

Geschätzte Gesamtkosten

474.345 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

45.345 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nagold (72202)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Nagold - Wo Lebensqualität auf Naturverbundenheit trifft!
Nagold - Ihr neues Zuhause in einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität:
Nagold, im Landkreis Calw gelegen, vereint idyllische Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt liegt malerisch am Rande des Schwarzwalds und bietet sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an größere Städte. Mit ihren historischen Fachwerkhäusern, modernen Einrichtungen und einer lebendigen Innenstadt ist Nagold ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:
. Bahnhof Nagold: 2,7 km / 6 Autominuten
. Innenstadt Nagold: 2,1 km / 6 Autominuten
. Autobahnanbindung A81: 38,7 km / 37 Autominuten
. (Flughafen) Stuttgart: 50,1 km / 50 Autominuten

Einkaufsmöglichkeiten & Stadtleben:
Nagold bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu individuellen Boutiquen. Die charmante Innenstadt ist ein beliebter Treffpunkt mit Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Vielfalt der Gastronomie sorgt für eine hohe Lebensqualität - ob für einen gemütlichen Brunch, ein Dinner mit Freunden oder einen schnellen Snack zwischendurch.

Freizeit & Natur:
Die Region rund um Nagold ist ein Paradies für Outdoor-Fans. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die wunderschöne Landschaft des Nordschwarzwaldes. Sportbegeisterte finden in Nagold ein breites Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeitbädern.

Familienfreundlichkeit & Bildung:
Nagold ist ein idealer Wohnort für Familien. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Spielplätze, Parks und familienfreundliche Freizeitangebote sorgen dafür, dass Kinder hier optimal aufwachsen können.
- Kindergarten: 950 m / 3 Autominuten
- Tagesmutter: 3,7 km / 7 Autominuten
- Grundschule: 86 m / 1 Gehminute
- Realschule: 5,1 km / 11 Autominuten
- Gymnasium: 2,5 km / 6 Autominuten
- Gemeinschaftsschule: 2,3 km / 5 Autominuten

Sonstige Besonderheiten:
Nagold verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Leben. Ein gut ausgebautes Glasfasernetz sorgt für schnelles Internet, und die verkehrsgünstige Lage macht es einfach, sowohl beruflich als auch privat flexibel zu bleiben. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, starker Infrastruktur und natürlicher Umgebung macht Nagold zu einem besonders attraktiven Wohnort.
- Hausarzt: 3,7 km / 9 Autominuten
- Apotheke: 3,7 km / 9 Autominuten
- Krankenhaus: 5,7 km / 13 Autominuten
- Bank: 3,4 km / 8 Autominuten
- Post: 2,7 km / 7 Autominuten
Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität in Nagold begeistern!

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015

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Über den Anbieter

immo1a GmbH

Ziegelweg 6, 72224 Ebhausen

Partnerschaft

Herr Florian StickelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JLLWSMG21N

Referenznummer: immo1a - 455

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