Modernisiertes Einfamilienhaus in sehr schöner Feldrandlage von Bruchköbel
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in besonders schöner Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse im Bruchköbeler Ortsteil Oberissigheim - direkt am Feldrand mit schönem Blick ins Grüne.
Bereits die Ankunft überzeugt: Ein großzügiger Hof sowie eine große Doppelgarage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen den weitläufigen Charakter der Immobilie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Ankleide. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad, ein Büro sowie ein Gästezimmer. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte geht fließend in den hellen Wohn- und Essbereich über und bildet das Herzstück des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick: Durch die breite Fensterfront im Essbereich genießen Sie einen freien Blick über den eigenen Garten mit Pool hinweg in die umliegende Natur - ein Ort, der Ruhe und Weite vermittelt. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss präsentiert sich hell und offen gestaltet. Hier stehen ein Kinderzimmer, ein Spielzimmer sowie ein Kinderbad mit Badewanne zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit schönem Blick ins Grüne und direktem Zugang zu einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit großzügigen Flächen, einem Weinkeller sowie weiteren Nebenräumen und einem Duschbad.
Der Außenbereich ist gepflegt und ansprechend gestaltet: Das großzügige Grundstück bietet neben einer neu angelegten Terrasse und einem zusätzlichen Freisitz einen beheizbaren Pool mit separatem Gartenhaus für die Technik - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Die Immobilie wurde von einer Handwerkerfamilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr modernen Zustand mit durchdachtem Raumkonzept.
Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Rasenflächen, wurden teilweise mithilfe von KI visuell optimiert. Die Darstellungen zeigen ein mögliches Erscheinungsbild nach einer Neuanlage bzw. entsprechenden Pflege des Rasens. Gleichzeitig sind auch Aufnahmen des aktuellen Ist-Zustands enthalten, um eine realistische Einschätzung der bestehenden Situation zu ermöglichen.
Merkmale
931 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
2024: - neue Fließen in EG und DG - Innentüren teilweise erneuert - Heizkörper EG und DG inkl. Thermostate erneuert - Sanierung 3 Bäder + Abwasserleitungen erneuert - Wasserleitungen EG und DG erneuert - Fassadenfenster inkl. Rolläden (steuerbar über App und Fernbedienung) im EG und DG erneuert - Elektroleitungen im EG und DG inkl. Sicherungskästen, sowie Hauptsicherungskasten erneuert - Enthärtungsanlage inkl. Leckage Schutz - Gebäudedach abgedichtet
2025: - Klimaanlage EG + DG neu - Zaunanlage neu - Beheizbarer Pool
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
4.136,05 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.087.243 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
102.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.100 €
Provision für Käufer (2,38%)
23.443 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberissigheim, Bruchköbel (63486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus lieg in ruhiger Lage von Bruchköbel-Oberissigheim. Bruchköbel ist ein sehr beliebter Standort im Osten Frankfurts und besteht aus den Ortsteilen Bruchköbel Stadt, Butterstadt, Niederissigheim, Oberissigheim und Roßdorf. Die Einwohnerzahl beträgt heute ca. 21.500.
Die verkehrstechnische Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist gut und trägt zur Attraktivität der Stadt bei. Bruchköbel ist mit der Anschlussstelle Hanau-Nord an die Autobahn 66 angebunden. Darüber hinaus führt die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 45 westlich am Stadtgebiet vorbei. Außerdem verfügt Bruchköbel über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie sowie Ärzte etc. sind in ausreichender Anzahl vorhanden ebenso wie Kindergärten, Schulen und Vereine. Das Schwimmbad mit Hallen- und Freibad lockt alle Generationen an. Ein Wochenmarkt sorgt für frische, regionale Produkte. Diverse Feste wie das Altstadtfest, Hof- und Gassenfest, Kürbis- und Ostermarkt sowie der Weihnachtsmarkt in der historischen Altstadt sorgen für Geselligkeit.
Für mehr Informationen zu Bruchköbel rufen Sie uns an oder sehen Sie sich die Internetseite der Stadt unter www.bruchkoebel.de an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).
Stichworte
Nutzfläche: 161,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
