Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Sonne, Ruhe und großem Garten
Inmitten der reizvollen Landschaft der Südwestpfalz am Rand des Pfälzerwaldes befindet sich dieses freistehende Wohnhaus in der Ortsgemeinde Thaleischweiler-Fröschen. Die Immobilie wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das großzügige und ebene Grundstück mit ca. 1.600 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die ruhige Lage entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort mit viel Freiraum und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene der Kellerbereich mit praktischen Lagerflächen sowie ein Zugang zum rückwärtigen Garten und zur Garage.
Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse, die ein besonderes Highlight der Immobilie darstellt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den eigenen Garten. Die sonnige Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im zweiten Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die zuletzt als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt wurden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Küche, wodurch sich auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept oder separate Wohnbereiche, ergeben können.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück, viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
1.605 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.260 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thaleischweiler-Fröschen (66987)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Thaleischweiler-Fröschen im Landkreis Südwestpfalz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Gemeinde liegt malerisch am südlichen Rand der Sickinger Höhe entlang des Schwarzbachs und am Übergang zum Pfälzerwald.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer landschaftlich reizvollen Naturkulisse. Thaleischweiler-Fröschen ist Sitz der Verbandsgemeinde und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule befinden sich im Ort und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über die nahegelegene Autobahn A62 sowie die Bundesstraßen B10 und B270 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Pirmasens liegt nur etwa 10 km entfernt, Kaiserslautern rund 30 km. Zudem verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an die regionalen Zentren. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durchgeführte Modernisierungen (Auszug): 1990: Modernisierung des Tageslichtbades mit Badewanne, Dusche und hellen Fliesen 1992: Einbau der heutigen Niedertemperatur-Ölzentralheizung 1997: Teilmodernisierung der Elektroinstallation (Hausanschluss auf Erdkabel umgestellt, Potentialausgleich ergänzt) 2008: Neues Hörmann Sektional-Garagentor mit elektrischem Antrieb 2009: Einbau mehrerer Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Ug 1,1) inkl. Sicherheitsbeschlägen 2009: Marmorfensterbänke innen erneuert 2015: Weitere Kunststofffenster inkl. Rollladenaufsatzkästen erneuert 2017: Rollläden teilweise erneuert (Rollladenpanzer, Gurtwickler, Vorbaurollläden) 2018: Balkon modernisiert (neuer Bodenbelag, Edelstahlgeländer, Regenrinne) 2018: Terrassenüberdachung aus Edelstahl mit VSG-Glas installiert 2019: Einbau einer wärmegedämmten Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung
Die Grundsteuer beträgt 240 €
Der Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
