Aussichtslage in Sinzheim - Familienhaus mit Garten & Potenzial!
Das im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Haus bietet heute bequem Platz für eine Familie mit zwei Kindern. In den 1970er- und 1980er-Jahren wurde das Gebäude durch zwei Anbauten erweitert, wodurch sich die Wohnfläche um rund 25 m² vergrößerte.
2009 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Der heutige Zugang zum Haus befindet sich im nordwestlichen Anbau. Eine großzügige, offen gestaltete Diele empfängt hier Bewohner und Gäste und verbindet den Eingangsbereich unmittelbar mit dem ursprünglichen Hauptflur.
Gleich rechter Hand liegt die Küche, die bereits einen schönen Weitblick in die Rheinebene bietet und zudem direkten Zugang zum Essbereich hat. Der anschließend nahtlos übergehende Wohnbereich wurde durch einen Anbau nach Südosten erweitert. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse sowie zu einem zusätzlich überdachten Bereich hinter dem Haus - ein früher gern genutzter Platz zum Wäschetrocknen oder für eine Partie Tischtennis.
Im Obergeschoss befindet sich gleich rechts - ebenfalls im Bereich des Anbaus - ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet.
Geradeaus liegt das erste Kinderzimmer. Das darauffolgende Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon der einen besonders schönen Blick über die Rheinebene eröffnet. Am Ende des L-förmig angelegten Flurs befindet sich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zusätzliches separates WC - eine praktische Ergänzung für den Familienalltag.
Seitlich des Hauseingangs befindet sich eine größere und gut nutzbare Rasenfläche. Hinter dem Haus führt eine kleine Treppenanlage zum oberen Teil des Grundstücks mit einer alten Gartenlaube - ein kleines Refugium mit herrlicher Aussicht über Sinzheim und die Rheinebene bis hin zu den Vogesen.
Das Haus ist - mit Ausnahme der Anbauten, die sich im Laufe der Zeit etwas abgesenkt haben - vollständig unterkellert. Die im Haus integrierte Garage verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang ins Gebäude.
In den vergangenen Jahren war das Haus vermietet und wurde entsprechend intensiv genutzt. Es befindet sich daher insgesamt in einem modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.
Zugleich eröffnet das im Bebauungsplan ausgewiesene Baufenster in Verbindung mit den weiteren Festsetzungen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und einer entsprechenden Planung - zusätzliche Möglichkeiten der baulichen Nutzung.
Ein Bestandsgebäude mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: ab sofort!
768 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Garage
In den vergangenen Jahren war das Haus vermietet und wurde entsprechend intensiv genutzt. Es befindet sich daher insgesamt in einem modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.080 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortsgebiet, Sinzheim (76547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sinzheim zählt zu den begehrten Wohnlagen am mittleren Oberrhein, unter anderem aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Baden-Baden und Bühl. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens vor Ort gedeckt werden können. Grund- und Realschulen befinden sich am Ort, Gymnasien in Baden-Baden und Bühl.
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer der Aussichtslagen von Sinzheim. Die ruhige, familiäre und naturnahe Umgebung macht die Lage besonders attraktiv. Die Straße ist kaum befahren und wird überwiegend von den direkten Anwohnern genutzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit:
Ruhige Lage mit Weitblick, familienfreundliche Raumaufteilung, Terrasse, Gartenlaube und Garage. Ein Bestandsgebäude mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten das Käufern mit Ideen und handwerklichem Geschick die Chance bietet, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
