Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen & Ausbaureserve
Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 auf einem ca. 1.325 qm großen Grundstück errichtet. Die insgesamt acht Wohnungen erstrecken sich über zwei Hauseingänge mit jeweils vier Wohneinheiten. Die Wohnungen sind funktional geschnitten. Die Raumaufteilungen bestehen aus jeweils 3,5 Zimmern nebst Küche, Badezimmer, WC und Loggia. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder sind entweder mit Badewannen oder mit Duschtassen versehen und teilweise gefliest.
Das Haus ist vollunterkellert, so dass alle Wohnungen über einen eigenen Kellerraum verfügen. Zudem stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche im Keller zur Verfügung.
Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 612,22 m² zuzüglich ca. 295 m² Nutzfläche im Keller sowie weiterer Nutzfläche im Dachboden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit einer Anlagentechnik aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoss.
Der Dachboden wird derzeit als Trockenboden genutzt. Die Grundfläche des Dachbodens beträgt ca. 295 m². Denkbar wäre hier der Ausbau zu weiteren Wohnungen und damit eine Erweiterung des Mehrfamilienhauses zu schaffen.
GUT ZU WISSEN
Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts (Haus 7) ist zum 31.03.2026 gekündigt, so dass hier nach Durchführungen von einigen Modernisierungsarbeiten die Möglichkeit besteht, eine marktgerechte Miete zu erzielen.
Insgesamt bietet sich mit diesem Objekt die Möglichkeit eine spannende Kapitalanlage mit funktionalen und gut vermietbaren Wohnungen zu erwerben.
Merkmale
vermietet
1.325 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 295 m²)
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
715000 €715.000 €
1.167,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
801.300 €1
Kaufpreis
715.000 €
Kaufnebenkosten
86.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rendsburg (24768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Stadtrand von Rendsburg nahe gelegen vom Kronwerker Moor
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Rendsburger Stadtteil Mastbrook, im Norden von Rendsburg am Kronwerker Moor. Der Stadtteil ist größtenteils durch Einfamilienhäuser aus den 50er und Geschossbauten aus den 60er Jahren geprägt. Die Rendsburg Innenstadt ist durch den Öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es unter anderem im „Eiderpark“ und in den Einkaufszentren „Alter Bauhof“.
Die Kreisstadt Rendsburg hat ca. 30.500 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die Landeshauptstadt Kiel liegt ca. 35 Autominuten vom Standort entfernt, die Hansestadt Hamburg ist in ca. 60 Autominuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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