Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

390000 €390.000 €

1.457 €/m²

267,6 m²  •  1.904 m² Grundstück

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Alte Dorfstraße 71, Zehlendorf, Oranienburg (16515)

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Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Wolf, Baujahr 2000, mit zentralem Warmwasserspeicher. Für die einzelnen Wohneinheiten sind bereits Wärmemengenzähler installiert, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht.

Die Elektroinstallation ist zu überprüfen. Insbesondere die Unterverteilungen innerhalb der Wohnungen entsprechen größtenteils einem älteren Standard und sollten erneuert werden. Die Steigleitungen sind vorhanden, sollten jedoch im Zuge einer Sanierung überprüft werden.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2008 abgedichtet und machte einen den Vorschriften entsprechenden Ausführungseindruck.

Die im Dachgeschoss verbauten Dachflächenfenster der Firma Velux sind altersbedingt inzwischen austauschbedürftig. Im übrigen Gebäude sind Kunststoffverbundfenster eingebaut.

In den Wohneinheiten wurden teilweise Sanierungsmaßnahmen begonnen, jedoch nicht fertiggestellt. In diesem Zusammenhang bestehen diverse offene Punkte die der Erwerber überprüfen sollte.

Eine der Wohneinheiten (Dachgeschoss bzw. 1. Obergeschoss links) ist teilweise ausgebaut. Hier sind bereits eine Einbauküche, eine Duschbadsituation sowie Parkettboden im Flurbereich vorhanden. Dennoch sind auch in dieser Einheit noch wesentliche Arbeiten erforderlich, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, der Elektroinstallation.

Im Kellergeschoss sind neben der Heizungsanlage noch diverse Materialien und Gegenstände vorhanden, deren Beräumung durch den Erwerber erfolgen muss.

Für die anstehenden Maßnahmen können verschiedene Förderprogramme, insbesondere im Rahmen von KfW-Förderungen, in Betracht kommen. Es empfiehlt sich, das Gebäude zunächst umfassend zu begehen und sämtliche Maßnahmen strukturiert zu erfassen. Auf dieser Grundlage kann - abhängig von der jeweiligen Zielsetzung des Erwerbers - ein individuelles Sanierungs- und Energiekonzept entwickelt werden.

Grundsätzlich wird empfohlen, für eine fundierte Planung eine Bestandsaufnahme und Bestandsplanung erstellen zu lassen. Hierzu sollte das Gebäude fachgerecht aufgemessen werden, um eine verlässliche Grundlage für zukünftige Planungen zu schaffen.

Zwar liegen ältere Bestandsunterlagen vor, diese sollten jedoch überprüft und durch eine aktuelle Aufnahme ergänzt werden, um Planungs- und Kostensicherheit zu gewährleisten.

Eine weitergehende Begleitung bei der Bestandsaufnahme, der Konzeptentwicklung sowie Unterstützung bei Finanzierungsüberlegungen kann bei Bedarf erfolgen.

Insgesamt bietet das Objekt eine einfache Grundausstattung mit erheblichem Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer ergeben.