Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 299.000 € 6 Zimmer 140 m² 587 m² Grundstück Zaiertshofen Kettershausen / Zaiertshofen 86498

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
299000 €
2.136 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 587 m² Grundstück

Rohdiamant mit Charakter - Wohnhaus mit Scheune und großem Potenzial!

Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seinen ländlichen Charme, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In Zaiertshofen erwartet Sie eine Immobilie mit solider Basis und viel Raum für individuelle Gestaltung.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein Wohnbereich, ein Essbereich sowie eine separate Küche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Urinal. Die hohen Decken im gesamten Wohnhaus unterstreichen das großzügige Raumgefühl und verleihen den Räumen eine besondere Weite.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine gute Grundlage, um den bestehenden Charakter zu erhalten und mit modernen Wohnideen zu verbinden. Besonders die vorhandenen Holzdielenböden sowie die stilprägenden Details im Innenbereich unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie.

Das Dach des Wohnhauses wurde im Jahr 2014 neu eingedeckt und bildet eine solide Basis für weitere Maßnahmen.

Ein echtes Highlight ist die angeschlossene Scheune. Diese bietet im Erdgeschoss bereits vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem eine Garage, einen Technikraum, eine kleine Werkstatt sowie ausgebaute Räume, die zuletzt als privates Museum genutzt wurden. Im oberen Bereich der Scheune steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die individuell gestaltet werden kann.

Weitere Ausbaureserve bietet die Bühne über dem Wohnhaus, die zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial erkennen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
587 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1889
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.135,71 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

315.445 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

16.445 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zaiertshofen, Kettershausen / Zaiertshofen (86498)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Zaiertshofen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kettershausen, und überzeugt durch eine idyllische, ländlich geprägte Umgebung mit viel Freiraum und Natur.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in den umliegenden Ortschaften in kurzer Fahrzeit erreichbar. So liegt beispielsweise ein Supermarkt in etwa 10 Minuten Entfernung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Minuten Entfernung und ermöglicht eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Kindergärten sowie eine Grundschule sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in der näheren Umgebung ebenfalls gesichert.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Naherholungsgebiete sowie Seen in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer dennoch gut erreichbaren Infrastruktur - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wird ohne Käuferprovision verkauft. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

- https://youtube.com/shorts/mR47Eveetqw?feature=share Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 161,00 m², Gesamtfläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.70, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zur Autobahn: 17.10, Distanz zum Bus: 0.80