2-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Panoramafernblick!
Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung kommt eine 55 m² große Wohnung in ausgezeichneter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes.
Die Wohnung befindet sich im 24. Stockwerk und liegt direkt gegenüber dem "Einkaufstempel Donauzentrum". Sie bietet somit direkt vor der Haustüre eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Fitnesscenter, Kino, Ärzten und vielem mehr.
Ebenfalls gleich vor dem Haus befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U1-Station "Kagran", diverse Autobus- und Straßenbahnlinien). Der Stephansplatz ist in ca. 11 Minuten Fahrzeit erreicht.
Die "Vienna International School" sowie die "UNO-City" sind praktisch "gleich um die Ecke". Auch die "Alte Donau" mit vielfältigen Freizeit- und Sportoptionen ist nach wenigen Minuten Fußweg erreichbar.
Die Liegenschaft ist Teil des "Vienna Twenty Two"-Komplexes. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 fertiggestellt.
Ein besonderes Highlight ist ein Rooftop-Pool, der allen Bewohnern in der Zeit von Mai bis September ohne weitere Kosten zur Verfügung steht.
Weitere Annehmlichkeiten sind ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Gemeinschafts-/Partyraum, eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum (mit Radwaschmöglichkeit) und (nach Bedarf und Verfügbarkeit) eine Tiefgaragenoption direkt im Haus.
Die zur Vermietung ausgeschriebene Wohnung liegt im 24. Liftstock (von insgesamt 31 Stockwerken) und ist ostseitig orientiert. Sie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, auch der Ausblick begeistert sofort beim Betreten der Wohnung.
Es stehen eine reine Wohnnutzfläche von ca. 49 m² sowie eine Loggia mit ca. 6 m² zur Verfügung.
Die Loggia kann wahlweise mit Glasfenstern verschlossen werden oder alternativ wie ein offener Balkon genutzt werden.
Die genaue Raumaufteilung ist bitte dem beigelegten Grundrissplan zu entnehmen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. Darüber hinaus gibt es bei Bedarf eine Deckenkühlung sowie elektrische Außenjalousien.
Die aktuelle monatliche Akontovorschreibung für Heizung/Warmwasser beläuft sich auf € 151,61.
Die wertgesicherte monatliche Bruttomiete beträgt € 1.499,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
Nettomiete € 1.306,20 zuzüglich Hausbetriebskosten (inkl. deren Mehrwertsteuer) von € 192,80.
Da die beiden Vermieterinnen "Kleinunternehmerinnen" sind, wird auf den Nettomietzins keine Mehrwertsteuer verrechnet.
Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 6.000,00 zu hinterlegen.
Eine Sofortübernahme wäre möglich.
Für den Mieter ist dieses Angebot vermittlungsprovisionsfrei.
Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 11.05.2020 beträgt 17,63 kWh/m²a.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,81.
