Kapitalanlage mit sicherem Cashflow: Vermietet an Gemeinde - ca. 7,5 % Rendite im Paket
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Illingen, Ortsteil Hüttigweiler. Die Immobilie ist funktional geschnitten und bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 190 m².
Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und umfasst ca. 120 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse im Obergeschoss, einen Gartenbereich sowie Kellerflächen und Stellmöglichkeiten inklusive Garage.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie langfristig an die Gemeinde Illingen vermietet ist. Dadurch ergibt sich für den Investor eine außergewöhnlich hohe Zahlungssicherheit, da es sich um einen öffentlichen Mieter handelt. Mietausfälle sind somit nahezu ausgeschlossen, und die Einnahmen gelten als äußerst stabil und planbar.
Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.440 €, bestehend aus den Kaltmieten beider Wohnungen, Möblierungszuschlägen sowie Betriebskostenvorauszahlungen.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand und wurde teilweise modernisiert, unter anderem durch den Austausch von Fenstern im Jahr 2021. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen oder eine Optimierung der Mietstruktur.
Im Rahmen eines Paketverkaufs wird dieses Objekt gemeinsam mit einem zweiten Haus angeboten. Die kombinierte Investition ermöglicht eine attraktive Gesamtrendite von ca. 7,5 % und bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ein sicheres und sofort ertragsstarkes Immobilienportfolio aufzubauen.
Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Bearbeitung!
Merkmale
vermietet
Balkon
Garage
- Mieter: Öffentliche Hand (Gemeinde Illingen) - Hohe Zahlungssicherheit - Mietausfall praktisch ausgeschlossen - Sofort laufende Einnahmen ab Kauf - Ideal für Einsteiger im Immobilienbereich - Paketverkauf mit zweitem Objekt ? Gesamtrendite ca. 7,5 % - Kein Leerstandsrisiko / stabile Cashflows
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.184,21 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüttigweiler, Illingen / Hüttigweiler (66557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Uchtelfangen der Gemeinde Illingen im Saarland, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringer Fluktuation und stabiler Nachbarschaftsstruktur.
Uchtelfangen überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Die Städte Neunkirchen und Saarbrücken sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A8 sorgt zusätzlich für eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Im näheren Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch gastronomische Angebote sind vorhanden und unterstreichen die gute Versorgungsstruktur der Region.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage mit Grünflächen und ruhigen Wohnstraßen macht den Standort besonders attraktiv für Familien sowie für Mieter, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Aus Investorensicht handelt es sich um einen stabilen Standort mit solider Nachfrage im unteren bis mittleren Mietsegment. Insbesondere für langfristige Vermietungskonzepte - wie in diesem Fall an die öffentliche Hand - bietet die Lage ideale Voraussetzungen für nachhaltige und sichere Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
