Charmantes und modernisiertes Einfamilienhaus mit großer Scheune
Kurzbeschreibung
In Reinsfeld wartet ein modernes Zuhause auf Sie: Ein saniertes Einfamilienhaus mit Scheune und privatem Garten - perfekte Kombination aus Komfort und ländlichem Charme.
Objekt
Das charmante Einfamilienhaus in Reinsfeld entstand 1958 auf einem 572 m² großen Grundstück und wurde 2010 grundlegend saniert und modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches Esszimmer, eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer dient - ideal auch als Gäste- oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles und einladendes Wohnzimmer mit Balkonzugang, das viel Raum für Entspannung und gemütliche Stunden bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein separates WC vervollständigen diese Etage.
Im Untergeschoss sorgen zwei geräumige Kellerräume für reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Scheune. Sie verfügt über ein erhebliches Ausbaupotenzial und ist teilweise bereits mit einer zweiten Ebene ausgestattet - früher als Heuspeicher genutzt. Hier lassen sich vielfältige Wünsche nach zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsraum verwirklichen.
Der vollständig umzäunte Garten schafft eine private Oase und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.
Dieses Haus verbindet gepflegten Wohnkomfort mit interessanten Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein sofort beziehbares Zuhause suchen und dabei eigene Ideen einbringen möchten.
Merkmale
572 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.958,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinsfeld (54421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Reinsfeld, einer beliebten Gemeinde im Herzen des Hunsrücks. Der Ort überzeugt mit einer soliden Infrastruktur und einer sehr naturnahen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte und Apotheke befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren zudem von einem Kindergarten und einer Grundschule vor Ort. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A1 ist Reinsfeld verkehrstechnisch optimal erreichbar. Trier ist in nur etwa 20 Minuten, Hermeskeil in rund 10 Minuten und Luxemburg in circa 45 Minuten zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die reizvolle Hunsrück-Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung - ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die umliegenden Naturparks. So verbindet die Lage der Immobilie die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer schnellen Erreichbarkeit von größeren Städten und Arbeitsplätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher
