Einfamilienhaus zum Kauf

845000 €845.000 €

3.435 €/m²

6 Zimmer  •  246 m²  •  531 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Berkum, Wachtberg (53343)

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Willkommen in Wachtberg-Berkum. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1991 erbaut und im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Es verfügt über eine Gesamtfläche von rund 327 m², davon etwa 246 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, von denen zwei als Masterbäder gestaltet sind und ein Gäste-WC. Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist funktional und großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptwohnräume mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und dem pflegeleichten Garten mit einer Fläche von rund 270 m². Dieser bietet ausreichend Platz zur Erholung im Freien und ist mit einem Gartenhaus ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien schafft. Ein Südbalkon ergänzt das Angebot an Außenflächen und bietet sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten. Der voll ausgebaute Keller schafft weiteren Stauraum, bietet eine großzügige Waschküche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die rund 44 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ist mit einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer ausgestattet. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für ein unabhängiges Wohnen von Familienangehörigen. Der Dachboden ist wohnlich ausgebaut und mit einem zusätzlichen Duschbad ausgestattet. Diese Fläche bietet eine wertvolle Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Hobbybereich oder Arbeitsraum. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Durch die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung und bereits vorhandenen Leerrohre, lässt sich ein Heizungstausch unkompliziert vornehmen. Seit 2020 wurde das Haus fortlaufend modernisiert und umfasst sowohl technische Erneuerungen als auch die Aufwertung der Innen- und Außenbereiche. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Mit Ihrer durchdachten Raumaufteilung, der zusätzlichen Einliegerwohnung und dem ausgebauten Dachboden bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für unterschiedliche Wohnansprüche. Die Lage in Wachtberg-Berkum verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Bonn und die Region.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.