Lk Diepholz - Diepholz | strategischer Neubau-Zustellstützpunkt der Deutschen Post mit langfristigem Mietvertrag
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen im Jahr 2025 errichteten, den modernsten Anforderungen entsprechenden Zustellstützpunkt der Deutschen Post in massiver Bauweise mit einer Gesamtnutzfläche von rund 700 m², davon 613 m² Lagerfläche sowie 87 m² Büro- und Verwaltungsflächen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und eine funktionale, gewerbeoptimierte Konzeption. Die großzügige Lagerfläche bietet ideale Voraussetzungen für Logistik-, Umschlags- oder Distributionszwecke. Ergänzend stehen moderne Büroflächen zur Verfügung, die eine effiziente Organisation und Verwaltung vor Ort ermöglichen.
Ein besonderes Highlight dieser Investition ist der langfristige Mietvertrag mit der Deutsche Post. Der Mietvertrag läuft über 10 Jahre und beinhaltet zusätzlich zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre. Die Deutsche Post zählt zu den führenden Logistikdienstleistern Europas und gehört zum Konzernverbund der DHL Group. Als wirtschaftlich äußerst solides und international aufgestelltes Unternehmen steht der Mieter für hohe Bonität, langfristige Stabilität und eine nachhaltige Nutzungsperspektive - ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger.
Das Gebäude entspricht modernsten energetischen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpentechnologie. Mit der Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie besonders nachhaltig und zukunftssicher, was sowohl Betriebskosten als auch regulatorische Anforderungen langfristig positiv beeinflusst.
Auf dem Grundstück stehen 39 Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Anfahrt und ausreichende Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Lieferverkehr gewährleistet sind.
Insgesamt handelt es sich um eine neuwertige, energieeffiziente und langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit einem äußerst starken Ankermieter, eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Merkmale
Gäste-WC
Kein Keller
39 Stellplätze: 39 Außen-Stellplätze
OBJEKT - DETAILS - Highlights
+ Verbund - Zustellstützpunkt (VZSP) + 39 KfZ-Stellplätze auf dem Grundstück + Energieeffizienzklasse A+ mit moderne Wärmepumpentechnologie + Technisch hochstandardisierte DHL-Immobilie + Sehr geringe technische Obsoleszenz in den ersten 10-15 Jahren + Langfristige Nutzungslogik durch operative Standortrelevanz + Äußerst geringes Relocation-Risiko
RENDITE - ECKDATEN
+ Monatsnettokaltmiete: 7.750,00 € p.m + Jahresnettokaltmiete: 93.000,00 € p.a. + Betriebskostenvorauszahlung: 700,00 € p.m. + Mietvertragslaufzeit: 10 Jahre fest + 2 x 5 Jahre Option (2045) + Wertsicherung: 3 FJ / 10% Anpassungsschwelle, bei 80% Weitergabe
GRUNDSTÜCK - FLÄCHEN
+ Vermietbare Gesamtfläche: ca. 700 m² + Lagerfläche: ca. 613 m² + Büro-/Verwaltung: ca. 87 m² +
39 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.734.402 €1
Kaufpreis
1.637.000 €
Kaufnebenkosten
97.402 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
97.402 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diepholz (49356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Lagerhalle befindet sich in verkehrsgünstiger Lage innerhalb des Stadtgebiets von Diepholz. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowohl für den regionalen als auch überregionalen Warenverkehr aus und eignet sich ideal für Logistik, Handwerk, Produktion oder Großhandel.
Die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesstraßen B51 und B214 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Osnabrück, Nienburg und die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Autobahnanbindungen sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine effiziente Distribution von Waren und Materialien.
Der Bahnhof Diepholz bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr, was insbesondere für Mitarbeiter sowie gegebenenfalls für den Gütertransport von Vorteil ist.
Das wirtschaftliche Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus funktionaler Erreichbarkeit, gewachsenem Wirtschaftsstandort und solider Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
vermietbare Fläche: 700,00 m², Bürofläche: 87,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
