Kompakte Gewerbeeinheit im Untergeschoss mit Perspektive zur Erweiterung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint. Die angebotene Einheit 2 befindet sich in einem eindrucksvollen Altbau, der im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt, kombiniert mit zeitgemäßen Ausstattungsstandards.
Das attraktive Gesamtensemble erstreckt sich über ein gemeinsames Flurstück und umfasst sowohl einen stilvollen Altbau als auch einen ergänzenden Neubau. Beide Gebäude werden gemeinschaftlich verwaltet und sind über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden, das die architektonische Einheit des Ensembles unterstreicht und zugleich eine angenehme Erschließung ermöglicht.
Insgesamt umfasst die Anlage 12 Einheiten, davon befinden sich 8 im Altbau. Die zum Verkauf stehenden vier Gewerbeeinheiten im Erd- und Untergeschoss - darunter auch die hier angebotene Einheit 2 - bieten eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Einheit 2 befindet sich im Untergeschoss auf der linken Gebäudeseite und verfügt über eine Fläche von ca. 77 m². Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre klare Struktur und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Lager, Dienstleistung, Atelier oder ein individuelles Nutzungskonzept - die Einheit lässt sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen.
Ein besonderer Vorteil ergibt sich in Kombination mit der benachbarten Einheit 1: Beide Einheiten wurden in der Vergangenheit bereits gemeinsam genutzt und verfügen über einen derzeit verschlossenen Durchgang. Dieser kann bei Bedarf wieder geöffnet werden, sodass sich eine direkte Verbindung herstellen lässt. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für größere Nutzungskonzepte oder zusammenhängende Gewerbeflächen.
Der denkmalgeschützte Charakter des Altbaus verleiht auch dieser Einheit eine besondere Atmosphäre und hebt sie von klassischen Gewerbeflächen ab. In Kombination mit der durchdachten Einbindung in das Gesamtensemble entsteht ein stimmiges Umfeld mit individuellem Charme.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses besonderen Immobilienensembles zu werden, und verwirklichen Sie Ihre Ideen in einem einzigartigen architektonischen Rahmen. Gerne stellen wir Ihnen Einheit 2 im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.
Merkmale
frei ab 30.04.2026
vermietet
Einbauküche
Stellplatz
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
205.069 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
7.069 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köngen (73257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage am Ortseingang von Köngen. Das Objekt bietet eine optimale Verkehrsanbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per PKW. Im Umkreis von 200 Metern befinden sich gleich zwei Bushaltestellen. Die Region ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, unter anderem durch die moderne Schnellbahnstrecke Stuttgart-Ulm-München, die eine schnelle und direkte Verbindung zwischen den wichtigen Städten der Region ermöglicht. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B 10 und B 313 sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bestehen ideale Verbindungen zum Flughafen Stuttgart, der in rund 15 Minuten erreichbar ist, sowie nach Stuttgart und in die umliegenden Gegenden.
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Das Café Bäcker Mayer ist nur 3 Gehminuten entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten wie der dm Drogeriemarkt, das E-Center und Kaufland befinden sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung. Köngen bietet eine komplette Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, wie der Waldorfkindergarten (4 Gehminuten entfernt), der Schulberg-Kindergarten (ebenfalls 4 Gehminuten) und der Hausacker-Kindergarten (11 Gehminuten) sind direkt erreichbar. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus sorgt die örtliche medizinische Versorgung für einen hohen Lebensstandard.
Köngen ist eine dynamische und aufstrebende Region, die ein großes Freizeitangebot bietet, von Tennis- bis hin zu Golfclubs und weiteren Sportmöglichkeiten. Diese zentrale Lage mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem idealen Standort für jegliche Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 77,00 m², Grundstücksfläche: 901,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1998
