NEU***78 m² große, schicke ETW in TOPLAGE mit Balkon und TG Stellplatz***NEU
Exposé - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage
Top-Lage: Rheinwallgraben, Neuss-Zentrum
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in der 4. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Zentrumslage von Neuss. Das Haus sowie die Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert.
Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit schönem Ausblick über Neuss, der zum Entspannen einlädt.
Ausstattung & Highlights
ca. 78 m² Wohnfläche
3 Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
Zwei Schlafzimmer möglich
Helles Wohnzimmer mit Marmorboden
Marmorboden im ersten Flur und im Wohnzimmer
Einbauküche inklusive
Saniertes Gäste-WC mit Fenster
Saniertes Badezimmer (Sanierungskosten ca. 25.000 €)
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Plus an Komfort durch Aufzug, Tiefgarage und Schwimmbad. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in bester Neusser Innenstadtlage suchen.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zu Objekt :
Merkmale
voll erschlossen
Personenaufzug
Balkon
Swimmingpool
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Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.525,64 €/m²
Provision für Käufer
2.38% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.920 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.545 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neuss (41460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die 78 m² große Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Neuss, am Rheinwallgraben. Die Wohnadresse liegt unmittelbar am Rand der Neusser Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Der nahegelegene Rhein sowie Grün- und Parkanlagen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Neusser Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken in dieser zentralen Lage. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile und zentrale Wohnadresse such
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
