Sonnige und zentrale Top-Floor Wohnung mit Weitblick über Wiesbaden und dem Taunus
Die Wohnung präsentiert sich mit einem modernen, klaren Ausstattungsstil und besonderem Charme durch die Dachgeschosslage mit sichtbaren Holzelementen. Der offen gestaltete Wohn- und Arbeitsbereich wirkt durch die großzügigen Fensterflächen angenehm hell und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit zeitlosem, funktionalem Design. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großen Badewanne ausgestattet - ideal für den Alltag wie auch zum Entspannen.
Rufen Sie mich am besten heute noch an - oder schreiben Sie mir eine WhatsApp Nachricht, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter +4915122370558 Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht!
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Beste Grüße Robert Szarvas - Waag & Redberg GmbH
Merkmale
Bezug: Mitte 2026
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Moderne, helle Ausstattung mit offenem Wohnbereich, sichtbaren Holzbalken und hochwertigen Materialien. Fast neue hochwertige Einbauküche. Große Badewanne zum Entspannen. Sehr gepflegter Gesamteindruck - ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.612,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
478.635 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet die Schützenstraße in Wiesbaden eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie die charmante Innenstadt sind fußläufig erreichbar, während die gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen optimale Voraussetzungen für Pendler und eine nachhaltige Vermietbarkeit schafft. Direkt am Dürerpark, Nähe Nerotal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Denkmalgeschütztes Gebäude mit genehmigter Option zum Balkonanbau nach Originalvorlage und eigenem Keller. Kauf auch über Rentenmodell mit 50 % Anzahlung möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 13.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.21, Distanz zum Bus: 0.12
