Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Neuwied/ Heddesdorf mit guter Mietrendite und Entwicklungspotential
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neuwied/Heddesdorf überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 424m² auf einem Grundstück von ca. 355m² und bietet eine interessante Kombination aus solider Vermietung und guter Substanz. Die Immobilie besteht aus Haupthaus und einem Anbau (Baujahr 1935 bzw.1982). Das Gebäude erlebte in den Jahren 1972-2021 verschiedene Erweiterungen, Umbauten und Sanierungen. Aktuell präsentiert sich das Haus insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand mit überschaubarem Investitionsbedarf. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 42.480€ und bietet eine solide Mietrendite.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 14 Z, 7 SZ und 5 BZ, verteilt auf drei Etagen. Im EG befinden sich auf ca.166m² eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 98m² Wohnfläche sowie zwei möblierte Apartments mit ca. 31m² und ca. 37m². Die durchdachte Aufteilung sorgt hier für eine gute Vermietbarkeit. Der Umbau von Gewerbe zu Wohnungen erfolgte hier im Jahr 2017. Das erste OG bietet auf ca.148m² eine besonders ansprechende Wohnung mit 3 Z/K/B sowie einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese Einheit wurde im Jahr 2019 vollständig saniert. Einbauküche und Ledercouch sind Bestandteil des Kaufpreises. Die attraktive Wohnung im zweiten OG verfügt über 109m² und verteilt sich auf 2Z/K/B und Balkon. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotential für Wohnfläche. Keller und Erdgeschoß sind in einer Split-Level Bauweise konzipiert (versetztes Geschoss Haus). Die Kellerräume umfassen ca. 40m² Nutzfläche, plus Garage, Tresorraum und Flur.
Lassen Sie sich überraschen von dieser interessanten Immobilie.
Merkmale
355 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
1.836,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
861.340 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
82.340 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuwied, Neuwied/Heddesdorf (56564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Neuwied. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend residentialer Bebauung, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortschaften und überregionalen Verkehrswege. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ausreichend Ruhe für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnen. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen ergänzt die attraktive Lage und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert
