Sofort Einziehen - Saniertes EFH mit großem Garten und Scheune in Schollbrunn (MSP) zu verkaufen
Das auf ca 100 m² Wohnfläche komplett modernisierte Einfamilienhaus auf einem 820 m² großen Grundstück in der idyllischen Gemeinde Schollbrunn vereint ländliche Ruhe mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ca. 1950 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 2025 weitgehend saniert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch überzeugendem Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Gewerke vollständig erneuert. Dazu zählen die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen. Neue Fenster sorgen für verbesserte Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ergänzend wurde eine Teildämmung an den Außenwänden und eine Volldämmung im Dach vorgenommen. Das Badezimmer und ein zusätzliches WC im Dachgeschoss wurden neu gemacht und entspricht heutigen Ansprüchen. Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Kaminofen, sowie ein elektrisches System in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) inklusive Batteriespeicher - ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Energiekonzept. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und somit ideale Bedingungen für Homeoffice oder digitale Anwendungen bietet. Das großzügige Grundstück mit ca. 820 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weitläufiger Garten lädt zur Erholung, zum Gärtnern oder für Familienaktivitäten ein. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Carport sowie eine große Scheune zur Verfügung. Diese bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lager oder auch individuelle Ausbauideen. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für eine kleine Familie, die ein sofort bezugsfertiges, modernisiertes Zuhause in naturnaher Lage suchen. Durch die Kombination aus umfangreicher Sanierung, nachhaltiger Energieversorgung und großzügigem Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket. Das Haus soll idealerweise möbliert übernommen werden - die wertigen Hauptmöbel sind gerade mal 1 Jahr alt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
820 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
. 2025 umfassend saniert: Wasser-/Abwasserleitungen, Elektrik, Fenster überwiegend 3-fach Verglasung, Bad und 2 Toiletten, Teildämmung der Außenwände, sowie Volldämmung des Dachgeschosses. . Kaminofen und Elektroheizgeräte . PV-Anlage mit 10 kwp und Batteriespeicher . ca. 20 m² große Terrasse . Garage, Carport und weitere 2-3 Stellplätze . große, sehr gut erhaltene Scheune . großer Garten . Möblierter Verkauf möglich, d.h. inkl. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, und diverse Schränke.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.990 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schollbrunn (97852)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Schollbrunn mit seinen ca. 850 Einwohnern liegt idyllisch im südlichen Spessart im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kreuzwertheim. Eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft auf rund 400 Metern Höhe bietet der staatlich anerkannte Erholungsort eine hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung sowie ein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld Trotz der überschaubaren Größe verfügt Schollbrunn über eine solide Grundversorgung. Vor Ort finden sich insbesondere, mehrere Gaststätten und Pensionen, die auch vom Tourismus profitieren, kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, landwirtschaftliche Nebenerwerbsbetriebe, sowie ein Kindergarten sowie kommunale Einrichtungen Größere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weiterführende Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Marktheidenfeld oder Wertheim, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Rund 70 % der Gemeindefläche bestehen aus Wald, was den Ort besonders attraktiv für Naturfreunde, Wanderer und Erholungssuchende macht. Gleichzeitig besteht über die nahegelegene Autobahn A3 eine gute Anbindung an die Ballungsräume Frankfurt und Würzburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
