Haus zum Kauf
1399000 €
3.731 €/m²
10 Zimmer • 375 m² • 1.048 m² Grundstück

Wo Pferde zuhause sind und Reiter glücklich werden!

Diese Anwesen öffnet Türen für viele Lebenskonzepte:

* für Pferdeliebhaber, die Wohnen und Leidenschaft verbinden möchten
* für Tierärzte oder Tierklinik, die Nähe, Raum und Ruhe suchen
* für Reittherapie oder Seminarräume
* für eine exklusive Ferienanlage, in der Gäste Natur und Tiere erleben
* für Familien oder Generationen, die gemeinsam leben und wirken möchten
* Gastronomisch mit exklusivem Gewölbe-Weinkeller

Aktuell beherbergt das Haus drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 375 qm Wohnfläche - lichtdurchflutet, solide und mit viel Platz für individuelles Wohnen.
Das Dachgeschoss, ein bereits vorbereiteter Neubau mit ca. 440 qm, wartet darauf, vollendet zu werden. Ob weitere Wohnungen, Atelier, Praxis, Ferienappartements - hier können Visionen Wirklichkeit werden.
Alle Leitungen, Anschlüsse, Heizanlage sowie teilweise Baumaterialien sind schon vorhanden.

Pferde gehören hier zum Alltag:
Im Außenbereich wird der Traum vieler Pferdeliebhaber Wirklichkeit - derzeit sind fünf Pferdeboxen sowie eine Hengstbox mit großem Paddock (Boxen erweiterbar), ein Auslauf sowie eine kleine Reithalle direkt am Objekt und außerhalb, eingebettet in die Landschaft, ca. 2 Hektar Koppeln/Weiden und ein Offenstall auf denen Pferde frei sein dürfen.
Des weiteren ist ein Reitplatz ca. 20 x 40 m vorhanden, den man auch mit einem flexiblen Reitzelt versehen kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.048 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Balkon
4 Stellplätze

* EG: 3 Zimmer ca. 130 qm
OG: 4 Zimmer ca. 155 qm
OG: 2 1/2 Zimmer ca. 86 qm
* Fliesen-, Laminat- und teilweise Holzdielen
* Weru-Fenster - dreifach verglast, isoliert und mit Schallschutz
* drei Tageslichtbäder mit zwei Wannen, drei Duschen,
drei Waschbecken und drei WC's
* drei Einbauküchen
* Fröhling-Hackschnitzel-Pelletsheizung (2012)
* Schwedenofen im OG (Anschlüsse in jeder Wohnung)
* alle vorhandenen Wohneinheiten sind mit hochwertigen
mineralischen Stoffen renoviert worden
* drei Balkone
* Terrasse
* Kabel-TV/Sat
* Multimedia-Infrastuktur in allen Räumen
* zwei Doppelgaragen
* bis zu 7 Außenstellplätze
* Treppenlift
* das ganze Anwesen sowie die Stallungen sind videoüberwacht
* direkter Zugang über eine Schleuse zu den Stallungen
* beheizbare Sattelkammer
* Waschplatz mit Solarium
* 5 Pferdeboxen, darunter eine Hengstbox mit großem Paddock
(erweiterbar)
* Bewegungshalle/kleine Reithalle
* Pferdeauslauf mit ca. 100 qm/mehrere Paddocks
* Maschinenhalle
* großes Heulager
* Außenbereich - ca. 2 Hektar Koppeln/Weideflächen mit Reitplatz

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

1399000 €

3.730,67 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Geschätzte Gesamtkosten

1.546.874 €1

Kaufpreis

1.399.000 €

Kaufnebenkosten

147.874 €

Notarkosten (1,5%)

20.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

69.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.944 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adelmannsfelden (73486)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich zentral im Ortskern - Grundschulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lokale Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden - natürlich fehlen Metzger und Bäcker sowie Ärzte, Friseur, Fußpflege und eine Postfiliale nicht.

Weiterführende Schulen befinden sich in Ellwangen, Abtsgmünd und Aalen.
Das Freizeitangebot ist ebenfalls vielfältig, ob Golfen, Reiten, Raddeln, Wandern oder Schwimmen in den wunderschönen Badeseen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 70,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Holz-Schnitzel
Baujahr laut Energieausweis: 1900

4 x Garage, 7 x Stellplatz außen

* 2012 bis 2026 kernsaniert - neue Heizung Hackschnitzel/
Pelletsheizung, Elektrik, neues Dach mit DG-Neubau,
Innendämmung
* Böden, Bäder, Wärmeaustausch-Filteranlage, Lichter mit Dimmer
und Bewegungsmelder
* 2023 neues Dach Scheune mit Photovoltaik 30 KW Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

GARANT Immobilien AG

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

Partnerschaft

Büro OstalbDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JQ8VALU5G4

Referenznummer: 221.772

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