Haltingen: Attraktives Modernisierungspotenzial in bester Lage Freistehendes 1–2-Familienhaus mit grossem Garten und Garage
Die solide gebaute Immobilie mit zwei identischen Wohnungen übereinander eignet sich im Zuge der anstehenden Modernisierungen hervorragend auch zur Umgestaltung in ein grosszügiges Einfamilienhaus. Das charmante Haus befindet sich seit dem Baujahr 1962 im Familienbesitz und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits teilweise renoviert: 2023 wurden neue dreifachverglaste Kunststofffenster installiert und die Küche um moderne Einbaumöbel ergänzt. Eine effiziente Gasheizung wurde 2004 erneuert, ansonsten wurden in den vergangenen Jahrzehnten keine grösseren Modernisierungen durchgeführt.
Fazit der Immoline:
Eine seltene Gelegenheit in bester Lage: Dieses vielseitige 1–2-Familienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen – ob als Mehrgenerationenhaus oder nach Umbau als grosszügiges Einfamilienheim. Der große Garten, die ruhige Umgebung und die hervorragende Anbindung machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für alle, die Raum zur Gestaltung und hohe Lebensqualität suchen.
Merkmale
714 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.642,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haltingen, Weil am Rhein (79576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einem weitläufigen, sonnigen Gartengrundstück befindet sich in äusserst ruhiger Randlage von Haltingen, einem Ortsteil von Weil am Rhein. Die Nähe zu den offenen Feldern und den Rebbergen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und der Blick Richtung Ötlingen unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre. Die verkehrsberuhigte Straße sowie das sichere Wohnumfeld machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fussläufiger Entfernung.
Haltingen, mit rund 8.000 Einwohnern im nördlichen Teil von Weil am Rhein gelegen, überzeugt durch seine ideale Anbindung an die Städte Lörrach und Basel und ist somit besonders für Berufspendler attraktiv. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn, wodurch eine optimale Verbindung ins Dreiländereck gewährleistet ist. Der nur etwa 250 Meter entfernte Bahn- und Busanschluss bietet zudem eine bequeme Anbindung nach Lörrach, Freiburg, Frankreich, Basel und in die Schweiz. Auch der Euro-Airport ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.
Weil am Rhein liegt im äussersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck zu Frankreich und der Schweiz. Die Stadt befindet sich in der sonnigen Rheinebene am Rand der südlichen Schwarzwaldausläufer und bietet mit rund 30.000 Einwohnern ein vielfältiges Einkaufs- und Kulturangebot. Ein hervorragend ausgebautes Bildungssystem – von der Kita bis zum Abitur – macht die Stadt besonders familienfreundlich.
