Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

2.935 €/m²

7 Zimmer  •  144,8 m²  •  931 m² Grundstück

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Kirchweyhe, Weyhe (28844)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit rund 145 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und 2 Bädern viel Platz für den Familienalltag und zugleich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach zu organisieren. Das großzügige Grundstück mit ca. 931 m² eröffnet viel Raum zum Spielen, Gärtnern und für entspannte Stunden im Freien. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Eingangsbereich und Erdgeschoss
Der Zugang erfolgt über die Haustür in einen Windfang, von dem aus es weiter in den Flur geht. Von hier erschließt sich der Wohnbereich mit direktem Ausgang nach draußen. Eine überdachte Terrasse liegt unmittelbar am Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz für Mahlzeiten im Freien oder eine Spielecke im Schatten. Interessant ist das große Wohnzimmer mit einem Kachelofen, der allerdings derzeit stillgelegt ist. Der Grundriss wirkt insgesamt großzügig, mit einem zentralen Flurbereich als Verteiler.

Obergeschoss oder Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit Küchenzeile sowie ein heller Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenster, die für viel Tageslicht sorgen. Die Raumwirkung ist offen und eignet sich gut als gemeinsamer Familienmittelpunkt. Ein Bad mit Dusche und Toilette ist ebenfalls vorhanden.

Sanitärräume
Insgesamt stehen 2 Bäder zur Verfügung. Ein modern wirkendes Bad ist mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Handtuchheizkörper ausgestattet im EG sowie ein Bad mit Dusche im OG. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste WC.

Stauraum und Nebenflächen
Das Haus ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Ergänzend stehen weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung, unter anderem ein Abstellraum an der Garage sowie ein separater Abstellraum im Garten. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Lagerfläche.

Garten und Außenbereich
Der Garten ist groß und grün, aktuell teils verwildert und damit eine gute Basis für eine familienfreundliche Neugestaltung, etwa mit Rasenfläche, Spielbereich oder Gemüsebeeten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und macht den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar.

Hinweis zum Zustand
Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Dadurch ergeben sich Gestaltungsspielräume, um Grundriss, Oberflächen und Ausstattung an die eigenen Anforderungen anzupassen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 294.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Derzeit steht noch aus dem vorherigen Mietverhältnis der Sperrmüll auf dem Grundstück.
Dieser wird am 30.04. abgeholt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Lagerfläche: 160,00 m², Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Bus: 1.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden