In idyllischer Ortsrandlage von Soderstorf erwartet Sie dieses gemütliche Holzhaus, welches um das Jahr 1935 erbaut wurde. Das Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für Interessenten, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen und bereit sind, die erforderlichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer und eine Küche sind ebenfalls vorhanden. Ergänzend steht Ihnen im Keller eine Nutzfläche von ca. 70 m² zur Verfügung. Die beiden Terrasse bieten einen tollen Platz für entspannte Stunden im Freien, mit Blick in die Natur.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 4.028 m², welches sich mit eigenem Baumbestand bis an das Flüsschen Luhe erstreckt.
Eine zusätzliche Bebauung ist auf der vorderen Grundstückshälfte denkbar. Der hintere Grundstücksteil ist als Wald bzw. Berieselungsfläche deklariert.
Merkmale
4.028 m² Grundstück
Terrasse
Kabelanschluss
großes Naturgrundstück - insg. 4.028 m²
Ofen im Wohnzimmer
Glasfaseranschluss im Haus
Außenverkleidung mit hoher Wahrscheinlichkeit asbesthaltig
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.514,29 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom KaufpreisKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Soderstorf (21388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Soderstorf ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Lüneburg, etwa 5 km westlich von Amelinghausen, mitten im Naturpark Lüneburger Heide.
Die BAB 7 (Hamburg - Hannover) erreichen Sie nach 6 Kilometern, nach Amelinghausen sind es etwa 5 km und nach Salzhausen 10 km. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto bei normalen Verkehrsverhältnissen in ca. 40 Minuten erreichbar (55 km). Nach Lüneburg sind es ca. 25 km.
Die geplante Reaktivierung der Bahnstrecke Lüneburg - Soltau wird für eine noch bessere Anbindung sorgen.
Neben Kindergarten und Grundschule finden Sie im Ort u.a. eine Turnhalle, zwei Sportplätze und eine Feuerwehr.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in Amelinghausen und Salzhausen.
Weiterführende Schulen gibt es in Salzhausen, Embsen und Lüneburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer jeweils bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden hälftigen Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2
