3 Zimmer • 94,4 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.11.2026
Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.650 €
3 Zimmer • 94,4 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.11.2026
++ Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse - Erstbezug in Dresden-Leubnitz Neuostra ++
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl auf ca. 94,4 m².
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit nur drei Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Als Erstbezug bietet sie Ihnen die Möglichkeit, als erster Bewohner in den Genuss dieses stilvollen Wohnraums zu kommen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur weitläufigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzend steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.
Edles Parkett in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in Bad und Nebenbereichen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein komfortables Wohnklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, gewachsene Lage in Dresden-Leubnitz Neuostra - ideal für alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
2.040 €
Kaltmiete
17,48 €/m²
1.650 €
Nebenkosten
310 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Leubnitz-Neuostra, Dresden (01219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil kann als einer der ruhigsten seiner Art in Dresden mit einem sehr schönen, fast dörflichen Stadtbild bezeichnet werden. Leubnitz-Neuostra überzeugt trotz der geringen Entfernung zur Innenstadt durch ein herrlich begrüntes Umfeld, die Nähe zur Natur und einer idyllischen Landschaft. Die perfekte Lage für Jeden, der dem Trubel der Innenstadt entgehen möchte. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Heiliger Born" bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege und bildet eine gesunde Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und ruhiger Randlage.
Im fußläufig entfernten "Naturbad Mockritz", welches sein Wasser aus den Quellen des Tiefen Börners bezieht, lassen sich die heißen Sommertage gut ausklingen. Neben den dominierenden historischen Bauerngütern findet man hier zahlreiche Miets- und Einfamilienhäuser aus den 1920er und 1930er Jahren, aber auch moderne, nach 1990 sanierte Wohnsiedlungen der 1970er und 1980er Jahre. Angrenzende Flächen werden von Kleingärten bewirtschaftet.
Neben diversen Restaurants gibt es in Leubnitz-Neuostra auch gute Einkaufsmöglichkeiten in Ladenstraßen durch Supermärkte, Einzelhandel und Dienstleister. Im Laufe der Jahre siedelten sich in Leubnitz-Neuostra mehr und mehr wirtschaftlich-beständige Unternehmen an und ließen den Stadtteil weiter wachsen.
Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Zahnärzte oder Apotheken befinden sich im direkten Wohnumfeld. Kinder- und Jugendfreizeittreff, Kegelbahn und ein Fitnesszentrum bieten Gelegenheit für Sport- und Freizeitaktivitäten. Grund- und Mittelschulen sowie Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindungen sorgen für einen weiteren Vorteil. Der Dresdner Hauptbahnhof sowie die Autobahn A17 sind bequem in kürzester Zeit zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls hervorragend angeschlossen, sodass die Haltestellen in nur wenigen Schritten zu erreichen sind. Die Dynamik des Wirtschaftsstandortes Dresden, der prognostizierte Bevölkerungsanstieg 2025, sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität sind beispiellos in den neuen Bundesländern und führen zukünftig zu einer weiter steigenden Nachfrage nach Wohnraum.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,60 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 52, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.1
