WOHNEN MIT PERSPEKTIVE - EFH mit Garten, Anbau und Potenzial für zwei Wohnungen
Ein Zuhause, das Sie vom ersten Augenblick an begeistert.
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Obertshausen schafft den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben. Großzügigkeit, Flexibilität und eine behagliche Atmosphäre vereinen sich hier zu einem Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich auf Anhieb zuhause fühlen.
Auf etwa 170 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, stehen Ihnen vier Schlafzimmer, drei Tageslichtbäder, zwei Wohnbereiche sowie zwei Küchen zur Verfügung. Ob gemeinsames Familienleben oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten – dieses Haus richtet sich ganz nach Ihren Bedürfnissen. Durch den durchdachten Grundriss kann die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zudem bietet die bestehende Struktur beste Voraussetzungen für eine Umgestaltung zu einem Mehrparteienhaus.
Ein besonderes Highlight stellt der separate, modernisierte Anbau dar, der sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort nutzen lässt – perfekt abgestimmt auf moderne Wohnansprüche.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Ob gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden, spielende Kinder oder entspannte Stunden in der überdachten Sitzlounge – hier entsteht ein echtes Plus an Lebensqualität. Ein Gartenhaus sowie der Innenhof eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern ein echtes Gefühl von Zuhause vermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! :-)
Merkmale
552 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garten
Fernblick
Außen-Stellplatz
++ Gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsperspektiven
– kontinuierlich modernisiert und instand gehalten
– flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
– bestens geeignet für Mehrgenerationenwohnen
++ Zwei Einbauküchen sowie zwei helle Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss
++ Gäste-WC im Dachgeschoss mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer
++ Voll unterkellert und damit zusätzlicher Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
++ Separates Nebengebäude mit wohnwirtschaftlich nutzbarer Fläche
– kleines Apartment mit ca. 25 m² und eigenem Tageslichtbad
– ideal zum Wohnen und Arbeiten oder als komfortabler Gästebereich
++ Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks, der zum Entspannen einlädt
++ Massives Gartenhaus aus hochwertigem Vollholz
++ Großzügig gepflasterter Innenhof mit flexibel nutzbaren Stellplatzmöglichkeiten
++ Garage mit direkt angrenzender Werkstatt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
597000 €597.000 €
3.533 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.
Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
662.551 €1
Kaufpreis
597.000 €
Kaufnebenkosten
65.551 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.955 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.820 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.791 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertshausen (63179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obertshausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Durch die S-Bahn-Anbindung (S1) sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A661 erreichen Pendler Offenbach, Frankfurt und den gesamten Rhein-Main-Raum schnell und bequem. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Wälder und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier kennt man sich noch, grüßt den Nachbarn und genießt dennoch genügend Privatsphäre.
Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, kleine Restaurants und Dienstleister, die den Alltag angenehm abrunden. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, sodass kurze Wege für Familien zum echten Standortvorteil werden.
Auch ohne Auto bleiben Sie mobil: Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Obertshausen entfernt eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Pendler. Über die S1 erreichen Sie sowohl Rödermark (ca. 15 Minuten) als auch Offenbach (ca. 10 Minuten), Frankfurt (ca. 20 Minuten) und Wiesbaden bequem mit der Bahn. Somit sind Sie nicht auf den stauanfälligen Autoverkehr angewiesen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
