Einfamilienhaus mit 3 Zimmer direkt am Oranienburger Kanal
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in attraktiver Lage von Oranienburg-Sachsenhausen direkt am Oranienburger Kanal und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.284 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und naturnahes Leben. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihren klassischen Charakter sowie eine solide Grundsubstanz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt auf insgesamt drei Zimmer eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder auch als gemütliches Eigenheim für Singles mit Platzbedarf. Die vorhandene Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen schafft.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt mit seiner Größe zu Erholung, Gartenprojekten oder weiteren Nutzungsideen ein. Die unmittelbare Nähe zum Kanal schafft dabei ein besonders reizvolles Wohnumfeld und verleiht der Immobilie einen besonderen Charme.
Diese Immobilie verbindet eine ruhige und naturnahe Lage mit solidem Bestand und bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Oranienburg suchen.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
1.284 m² Grundstück
2 Stellplätze
Einfamilienhaus inkl. Vollkeller . Baujahr ca. 1937 . Massivbauweise . Putzaußenfassade . Dachziegeleindeckung . Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung . Holztreppe ins OG und KG . Heizungsart: Gas-Zentralheizung Hersteller: Wolf Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
5.357,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenhausen, Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oranienburg ist eine Stadt mit rund 50.000 Einwohnern im Norden Brandenburgs. Sie liegt im Berliner Ballungsraum, ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und große kreisangehörige Stadt, hat den Status eines Mittelzentrums und ist nach ihrer Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt Brandenburgs. In Oranienburg steht das älteste Barockschloss von Brandenburg. Im Jahre 1652 wurde die Anlage in der einst kleinen Siedlung an der Havel errichtet. Ihren Namen erhielt die Stadt übrigens von der Kurfürstin Louise Henriette von Nassau-Oranien. Der Schlosspark Oranienburg, den einst Kurfürstin Louise Henriette von Oranien im 17. Jahrhundert anlegen ließ, ist seit seinem Wiedererblühen mit der Landesgartenschau 2009 zu einem Anziehungspunkt für Menschen geworden, die ihre wertvolle Freizeit gemeinsam genießen und im Freien verbringen möchten. Der Park bietet für alle Altersgruppen ein großartiges Naturerlebnis zum Entspannen, Spielen und Vergnügen. Auch die Orangerie im Oranienburger Schlosspark konnte nach aufwändiger Sanierung im Jahre 2003 als Theater-, Konzert- und Festsaal eröffnet werden und zieht seither Besucher aus nah und fern an. Einmal im Jahr wird Oranienburgs größter Garten wieder zum Festgelände - ein Ort voller Überraschungen für Kinder wie Erwachsene. Und ein Ort, der leuchtet: Mit Einbruch der Dunkelheit kommt die Illumination zur Schlosspark-Nacht zur vollen Geltung, Lichtspielereien und strahlende Hingucker begegnen den Besuchern. In unmittelbarer Nähe des Oranienburger Barockschlosses liegt der 2010 eröffnete Schlosshafen mit mehrfach ausgezeichnetem Reisemobilstellplatz sowie einem Wasserwanderstützpunkt. Über den malerischen Lehnitzsee und die Lehnitzschleuse kann man zur Mecklenburgischen Seenplatte und weiter zur Ostsee schippern.
Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch die Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin.
Weitere Informationen
Erschließung
Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom und Gas sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetprovider.
