Die charmante 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst knapp 74 qm und ist seit Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. 465 €, die Betriebs- und Nebenkosten Vorauszahlung beträgt mtl. 200 €. Das Rücklagenkonto der Gemeinschaft betrug am 31.12.2025 knapp 48.000 €, Beschlüsse, die Sonderumlagen auslösen, bestehen aktuell nicht (Stand: 07.2025). Nicht Umlage fähiger Hausgeldanteil beträgt mtl. rund 155 €, davon fallen 99 € auf die Instandhaltungsrücklage. Das gesamte Objekt erscheint gut verwaltet und zeigt sich in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst präsentiert sich funktional und gepflegt. Bei einem etwaigen Leerzug bietet sich die Gelegenheit an, die Einheit, vor dem Hintergrund einer attraktiven Vermietung, zu optimieren. So könnten z.B. exemplarisch Böden, Türen, Decken, Beleuchtung, etc. modernisiert werden.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Garage
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.753 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
391 €391 €
Provision für Käufer
Bei Beurkundung des Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gültiger Mwst vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
143.835 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3%)
3.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prinzenstr. 119, Hochheide, Duisburg (47198)
In einer ruhigen Umgebung an der Stadtgrenze zu Moers gelegen, bietet diese Wohnung eine ideale Lebensqualität. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sorgen für bequemes Wohnen und machen den Alltag einfacher. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür ermöglicht flexible Mobilität, sodass Sie schnell zum Hauptbahnhof Duisburg und nach Moers gelangen. Zudem ist der Uettelsheimer See, ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten, weniger als 500 Meter entfernt und lädt zu erholsamen Tagen in der Natur ein.
Weitere Informationen
Hausverwaltung
Genießen Sie die Vorteile eines soliden Mehrfamilienhauses mit 27 Einheiten, das durch eine erfahrene Hausverwaltung langfristig betreut wird. Geplante Investitionen wie neue Wohnungsabschlusstüren in 2024 und ein Glasfaseranschluss, der in Vorbereitung ist, stärken den Wohnwert und die Attraktivität des Objekts. Zudem profitieren Sie von städtischer Wasser- und Stromversorgung, was für weitere Sicherheit sorgt. Bei interessiertem Kaufinteresse senden Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive einer Telefonnummer und einem Bonitätsnachweis. Lassen Sie sich diese wertvolle Gelegenheit nicht entgehen!
Sonstiges - Garage
Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die optional für 10.000 € erworben werden kann. Die Garage hat ein separates, also eigenes Grundbuch und liegt in der Liegenschaft der Nachbarbebauung. Sofern beide Objekte, ETW und Garage zusammen erworben werden, besteht der Provisionsanspruch auf den gesamten Kaufpreis.
