Wohnung zum Kauf 125.000 € 2 Zimmer 52 m² 1. Geschoss Wattenscheid Bochum 44866

Wohnung zum Kauf
125000 €
2.403 €/m²
2 Zimmer • 52 m² • 1. Geschoss

Kernsanierte 2-Zi-Wohnung, TG-Stellplatz, Energieklase C, Bruttorendite 5,57%

Die Eigentumswohnung ist für Kapitalanleger konzipiert, die Wert auf Substanz, Transparenz und solide Zahlen legen - ohne versteckten Investitionsstau.

Bruttorendite: 5,57%
Erzielbare Kaltmiete Wohnung ca. 520,- Monat
TG-Stellplatz ca. 60 Euro/Monat zusätzlich

WEG - Aussergewöhnlich starke Finanzkraft:
Das Getrudenhof-Ensemble mit 306 Wohneinheiten verfügt über eine Erhaltungsrücklage von rd. 1,94 Mio Euro (Stand 12/2024). Das Wirtschaftsjahr 2024 schloss mit einem Überschuss von über 32.000 Euro ab. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sind durch die Rücklage vollständig abgedeckt - Sonderumlagen sind nicht zu erwarten. Die professionelle Verwaltung (Optimal Liegenschaftsverwaltung GmbH, vdiv-Mitglied) wurde einstimmig bis Ende 2027 bestellt.

Hinweis Erbbaurecht:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Katholischen Kirchengemeinde Wattenscheid. Laufzeit: 1970 bis 2069 (43 Jahre Restlaufzeit). Erbaubauzins 160,05 Euro/Jahr.
Die Kirchengemeinde genehmigt Verkäufe erfahrungsgemäß reibungslos und legt dabei Wert auf eine eigenkapitalstarke Finanzierungsstruktur des Erwerbers. Vollständige Vertragsunterlagen auf Anfrage.

Hausgeld: 224 Euro/Monat, davon ca. 122 Euro/Monat umlagefähige Betriebskosten.

Kaufpreisaufteilung: Eine notarielle Kaufpreisaufteilung (Gebäude, Stellplatz, Inventar) ist auf Wunsch des Erwerbers möglich und kann steuerliche Vorteile bei der Abschreibung bieten. Details auf Anfrage.

Alle Unterlagen - Erbbaurechtsvertrag, Energieausweis, Wirtschaftsplan 2025, Eigentümerversammlungsprotokoll 12/2025 stehen qualifizierten Interessenten vollständig zur Verfügung.

Besichtigungen nach Vereinbarungen.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Tiefgarage

- Bad vollständig kernsaniert

- Elektroinstallation erneuert

- Nachtspeicherheizung neu

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

2.402,92 €/m²

Hausgeld

224 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Erbpacht: 160,05 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

140.087 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

15.087 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wattenscheid, Bochum (44866)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 1.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.39, Distanz zum Gymnasium: 4.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 0.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.60, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 4.59, Distanz zur Hauptschule: 6.57

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Über den Anbieter

Ihre Makler Immobilien GmbH

Podbielskistraße 333, 30659 Hannover

Partnerschaft

Herr Jens SaulDein Kontakt

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Online-ID: 26JSEDAD9JR6

Referenznummer: IM26034025