Einfamilienhaus zum Kauf 729.000 € 6 Zimmer 148,5 m² 1.432 m² Grundstück Grünkraut 88287

Einfamilienhaus zum Kauf
729000 €
4.908 €/m²
6 Zimmer • 148,5 m² • 1.432 m² Grundstück

Ein Zuhause mit Freiraum - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grünkraut!

Ankommen, durchatmen, zuhause sein.
In herrlich ruhiger Lage erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause, das Familien mit Kindern ebenso begeistert wie Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach Freiraum. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eigener Scheune und einem außergewöhnlich großen Garten- und Hofbereich ist ein Ort, an dem das Leben wieder langsamer, echter und gemeinsamer wird.

Schon beim Betreten spüren Sie die warme, einladende Atmosphäre. Das Haus bietet 4 Zimmer, die vielfältige Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen - vom ruhigen Elternschlafzimmer bis zum gemütlichen Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei moderne Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche und WC, sorgen für Komfort und entspannte Morgenabläufe.

Das Herzstück des Hauses ist die Wohnküche: ein Ort zum Kochen, Lachen, Hausaufgabenmachen und Zusammensitzen. Hier wird Familie gelebt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Küchen, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine flexible Nutzung der Einliegerwohnung.

Der gemütliche Wohn-Essbereich öffnet sich direkt zum Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Draußen wartet eine großflächige Terrasse mit unverbaubarem Blick über die Felder, wo laue Sommerabende, Grillfeste und Kinderlachen ihren festen Platz finden.

Ein echtes Highlight ist der sehr großzügige Garten- und Hofbereich: Platz für spielende Kinder, ein Trampolin, ein Gemüsebeet oder sogar eigene Hühner. Die Scheune bietet zusätzlichen Stauraum, Hobbyfläche oder Raum für kreative Ideen, während die Doppelgarage Komfort und Ordnung garantiert.

Trotz der idyllischen, sehr ruhigen Lage, in der Sie die Seele baumeln lassen können, sind Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe - ein unschätzbarer Vorteil für den entspannten Familienalltag.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
möbliert
1.432 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

729000 €

4.908,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

806.055 €1

Kaufpreis

729.000 €

Kaufnebenkosten

77.055 €

Notarkosten (1,5%)

10.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grünkraut (88287)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in wunderschön ruhiger Lage von Grünkraut, eingebettet in eine gewachsene, ländlich geprägte Umgebung. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, fernab von Durchgangsverkehr und Alltagslärm - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert draußen spielen können und Erwachsene echte Erholung finden.

Direkt vor der Haustür beginnen Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu gemeinsamen Ausflügen, Fahrradtouren oder entspannten Abendrunden einladen. Der freie Blick ins Grüne und die natürliche Umgebung schaffen eine Atmosphäre von Weite und Gelassenheit - ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Kindergarten und Schule sind bequem und schnell erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Die nahegelegenen Städte der Region sind gut angebunden und ermöglichen eine optimale Kombination aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Grünkraut steht für Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und Lebensqualität - ein Wohnort, an dem man ankommt und bleiben möchte.

Weitere Informationen

Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

- https://youtube.com/shorts/TapeeGVh6dQ?feature=share Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.41, Distanz zur Grundschule: 1.51, Distanz zur Realschule: 3.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 5.62, Distanz zur Autobahn: 10.80, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz vom Zentrum: 7.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung