Kapitalanlage in München-Westpark – Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Die im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 65,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein gut nutzbares Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer.
Der Eingangsbereich verbindet die Räume auf funktionale Weise und unterstreicht die gute Aufteilung der Wohnung. Der helle Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Verweilen. Die separate Küche fügt sich zweckmäßig in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.
Die Fenster und die Heizungsanlage wurden 2024 erneuert. Die Werte im Energieausweis entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Sanierungen da der Energieausweis 2018 erstellt wurde und die Sanierungen 2024 erfolgten. Die Wohnung ist vermietet.
Mieteinnahme Jahr 15.960 €
Der Kaufpreis ist inklusive aller Möbel.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter anfrage@bayergrund-immo.de.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss/6 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 4 m²)
Tiefgarage
1 WC
Balkon (gesamt 2 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
7.895 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,28 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
559.378 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
40.378 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.165 €
Provision für Käufer (2,28%)
11.833 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling-Westpark, München (81373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Umfeld vorhanden. Der nahegelegene Westpark bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In der Umgebung bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Stationen Westpark und Partnachplatz (U6) sowie an die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3 mit Busanschlüssen). Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen im Stadtteil; im Umfeld werden unter anderem die Linien 53 und 63genannt.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Anbindung innerhalb des Münchner Stadtgebiets.
Weitere Informationen
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Maklercourtage in Höhe von 2,28 % inkl. MwSt., ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Die Maklergebühr wird vom Käufer fällig nach notarieller Verbriefung.
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Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
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