Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
7 Zimmer • 258,4 m² • 273 m² Grundstück
Stilvoll kernsaniertes Fachwerkhaus in zentraler, ruhiger Lage
Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In ruhiger und begehrter Lage von Altenstadt (Hessen) gelegen, wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert. Die Kombination aus freigelegten Holzbalken und großzügigen Raumstrukturen schafft ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem architektonischem Flair.
Fassadenschutz (Denkmalschutz) nur zur Straßenseite!
Das Haus eignet sich sowohl als hochwertiges Eigenheim als auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten: Eine optionale Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Atelier oder Praxis.
Der gepflasterte Innenhof bietet eine angenehme, pflegeleichte Außenfläche mit vielseitigen Nutzungen. Eine angrenzende Seitenscheune sorgt für großzügigen Stauraum und eignet sich hervorragend als Lagerfläche, insbesondere im gewerblichen Kontext.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge, zuzüglich eines Eingangs vom Hof aus. Der damals als Fahrschule genutzte Erdgeschossbereich verfügt über eine Einbauküche und ein Duschbad und könnte als Wohnung vermietet oder im Trockenbau räumlich umgestaltet werden.
Potenzial & Erweiterungsmöglichkeiten: Das Objekt verfügt über weiteres Ausbaupotenzial. Eine Treppe führt bereits in den Dachboden, der weitere Flächenreserven für individuellen Ausbau bereithält.
Technisch ist alles auf dem neuesten Stand es besteht kein Renovierungsstau. Für den neuen Eigentümer bleiben lediglich Schönheitsarbeiten und einige Bodenbelege zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
1 Geschoss
273 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Kabelanschluss
Umfangreiche Kernsanierung 2018 mit Investitionen von ca. 360.000 €
Energetische Optimierung durch Innendämmung und Dachgeschossbodendämmung
Abdichtung des Daches (inkl. Schutz vor tierischem Eindringen)
Smart Home System (Homematic) zur komfortablen Steuerung der Haustechnik
Exklusive Einbauküchen mit hochwertigen Geräten
Modernisierte Bäder mit stilvoller und hochwertiger Ausstattung
Freigelegte Fachwerkbalken für ein großzügiges und stilprägendes Raumgefühl
Hochwertiger Außenanstrich, neue Fenster (2018)
Angebauter, teilüberdachter, nicht einsehbarer Süd-Balkon mit exklusivem Whirlpool
Glasfaser Internetanschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1751
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2.98% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Lage
Obergasse 3, Altenstadt (63674)
Im charmanten Hessen, eingebettet in die geschichtsträchtige Umgebung von Altenstadt, finden Investoren eine einmalige Gelegenheit. Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert von einer herausragenden Lage in einer Gemeinde, die Tradition und Moderne meisterhaft verbindet.
Altenstadt ist bekannt für seine gute Infrastruktur und seine Nähe zu größeren Städten wie Frankfurt am Main, was eine ideale Basis für Pendler bietet. Die Autobahn A45 ist nur wenige Minuten entfernt, und die hervorragenden Anbindungen sorgen dafür, dass die Mobilität stets gewährleistet ist.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet sowohl Anwohnern als auch Geschäftstreibenden alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bis hin zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Natur.
Diese Immobilie in der Obergasse ist ein optimaler Ausgangspunkt für zukünftige Mieter oder Geschäftsinhaber und bietet ein Potenzial, das sich weit über die gegenwärtige Investition erstreckt. Tauchen Sie ein in den Charme und die Möglichkeiten dieser wunderbaren Gemeinde.
