WEINBERGVILLA - Besondere Architektenvilla mit ELW und Extras in Feldrandlage von Pfaffenhofen
Dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus befindet sich in Pfaffenhofen in attraktiver Randlage am Fuße der Weinberge. Die südliche Ausrichtung sowie das großzügige Grundstück mit ca. 837 qm sorgen für eine Wohnsituation, die Ruhe, Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke miteinander verbindet. Durch den leichten Höhenunterschied des Grundstücks eröffnet sich eine weitläufige Perspektive über das Umfeld und gleichzeitig eine angenehm geschützte Wohnlage.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Steintreppe auf der Südseite. Alternativ kann das Grundstück auch über die Westseite angefahren werden, wodurch ein komfortabler Zugang zum Hauseingang ermöglicht wird. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt die großzügige Diele einen ersten Eindruck der Dimensionen dieses Hauses. Hier befinden sich eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie der Zugang zu einem Tageslichtbad. Angrenzend liegt das Elternschlafzimmer, das durch eine separate Ankleide ergänzt wird.
Das Treppenhaus ist großzügig gestaltet und fügt sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt.
Das Herzstück der Immobilie bildet der außergewöhnlich große Wohnbereich mit ca. 80 qm Fläche. Die besondere Raumgestaltung mit zwei Ebenen verleiht diesem Bereich eine beeindruckende Wirkung. Der Essbereich mit Zugang zur Terrasse liegt auf einer Ebene, während der gemütliche Kaminbereich leicht abgesenkt gestaltet wurde und damit eine klare Struktur innerhalb des Raumes schafft. Der Wohnbereich wird durch einen großzügigen, überdachten Balkon ergänzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Obergeschoss stehen Ihnen dreieinhalb weitere Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich hier zwei Tageslichtbäder, eine weitere Küche, ein Balkon sowie eine Dachterrasse. Auch auf dieser Etage sind ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Neben einem Tageslichtbad oder einer möglichen Sauna können die Räumlichkeiten flexibel genutzt werden. Denkbar ist beispielsweise eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang oder eine Nutzung als Büro-, Praxis- oder Lagerfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume sowie eine praktische Waschküche.
Beheizt wird das Haus über einen modernen Öl-Brennwertkessel aus dem Jahr 2018, der durch Solarthermie-Module unterstützt wird. Die Heiztechnik ist bereits GEG-konform und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig effizientes Wohnen.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit umfangreichen Möglichkeiten. Neben einer Einzelgarage stehen eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie mehrere Außenstellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
837 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 3 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1049000 €1.049.000 €
2.521,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.159.879 €1
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
110.879 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
52.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.449 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen (74397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Pfaffenhofen in ruhiger Randlage am Fuße der Weinberge. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Durch die leicht erhöhte Lage profitieren Bewohner von einer schönen Aussicht sowie von einem hohen Maß an Privatsphäre.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur des Ortes gut ausgebaut. Im Ortskern von Pfaffenhofen befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für eine gute medizinische Betreuung.
Für Familien besonders interessant ist die vorhandene Bildungs- und Betreuungsstruktur im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden. Busverbindungen verbinden Pfaffenhofen regelmäßig mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Von dort aus bestehen Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch größere Städte bequem erreichbar sind.
Das Stadtzentrum von Heilbronn erreichen Sie in etwa 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an ein wirtschaftsstarkes Oberzentrum.
Auch für Pendler ist die Verkehrsanbindung vorteilhaft. Über die nahegelegene B27 gelangen Sie schnell in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A6 Richtung Mannheim und Nürnberg sowie an die A81 Richtung Stuttgart und Würzburg. Dadurch sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht Pfaffenhofen zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Menschen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
