Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

649000 €649.000 €

1.985 €/m²

10 Zimmer  •  327 m²  •  3.200 m² Grundstück

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Merxleben, Bad Langensalza (99947)

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99947 Bad Langensalza OT Merxleben Preis: 649.000 € VB Bj: älter, war mal eine Scheune, wurde 1995 komplett Renoviert --- ✨ BESCHREIBUNG Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, gewerblicher Nutzung und großem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 3.200 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Haus (Baujahr 1995) mit ca. 327 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 600 m² Nutzfläche. Eine Hauptwohnung im 1. OG und zwei extra Einliegerwohnungen im EG. Die Immobilie eignet sich ideal für: ✔ Familien mit viel Platzbedarf ✔ Mehrgenerationenwohnen ✔ Selbstständige (Wohnen & Arbeiten) ✔ Investoren mit Blick auf Ausbau & Vermietung --- HIGHLIGHTS • ca. 3.200 m² Grundstück • ca. 327 m² Wohnfläche • ca. 600 m² Gesamtfläche • großer Garten mit Pool • Kamin im Wohnbereich • Wärmepumpe • 3 Garagen + ca. 10 Stellplätze • zweiseitig befahrbares Grundstück • Ausbaupotenzial (weitere Wohneinheiten möglich) --- OBJEKTDETAILS Das Haus verfügt über großzügige, helle Räume und eine flexible Raumaufteilung. Mehrere Wohn- und Nutzbereiche ermöglichen verschiedenste Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben: - großer Wohnbereich mit Kamin - Wintergarten / helle Räume - mehrere Schlafzimmer & Arbeitsbereiche - Hobby-/Fitnessräume möglich --- AUSSENBEREICH Das Grundstück ist ein echtes Highlight: • großer Garten mit viel Privatsphäre • Pool • Grünflächen & Baumbestand • ideal für Familie, Freizeit oder Tierhaltung --- LAGE • direkt an der B84 • gute Anbindung Richtung Gotha / Erfurt • ruhige, grüne Umgebung • ca. 20 km zur A4 --- BESONDERHEIT 1 Wohnung ist seit 14 Jahren vermietet. Für das Obergeschoss liegt bereits ein Bauantrag für weitere Wohneinheiten vor – ideal für Ausbau oder Kapitalanlage. --- SONSTIGES Früheste Abgabe ab Okt/Nov 2026 Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse gerne melden. --- ⚠️ Privatverkauf – keine Maklerprovision