Familienparadies! - Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Pool und Kamin in ruhiger Siedlungslage
Dieses charmante Einfamilienwohnhaus verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit dem Komfort moderner Sanierungsstandards. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m², erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, welches kontinuierlich mit großer Sorgfalt modernisiert wurde und über viele Ausstattungsmerkmale verfügt.
Das Haus überzeugt durch einen niedrigen Energiebedarf. Das Dach wurde 2005 inklusive Dämmung vollständig erneuert, und das komplette Kellergeschoss erfuhr 2023 eine umfassende Sanierung, bei der auch die Heizung und sämtliche Leitungen auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2015 durch eine Solarthermieanlage ergänzt. Diese übernimmt die Warmwasserbereitung im Sommer vollständig. Die moderne Gasbrennwerttherme wird das ganze Jahr durch die Solarthermieanlage unterstützt.
Die Wohnräume beeindrucken durch ihre besondere Helligkeit und eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit Parkett, einem gemütlichen Kamin und bodentiefen Fenstern, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden und einen schönen Weitblick in den Garten bieten. Es stehen zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche und Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über weitere großzügige und helle Räumlichkeiten. Der Grundriss ist flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassbar.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Der Außenpool rundet das Freizeitangebot im Sommer ab, während der gepflegte Garten eine grüne Oase der Erholung darstellt.
Praktische Nebengebäude ergänzen das Anwesen sinnvoll. Ein Schuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, und eine große, gedämmte Garage mit Wärmepumpe lässt sich dank ihrer Ausstattung vielseitig nutzen - beispielsweise als Büro, Atelier oder Werkstatt oder dank eines Rolltores klassisch als Garage mit 2 Stellplätzen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Stadtrand und bietet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Großzügigkeit eines naturnahen Wohnumfelds bei gleichzeitiger Nähe zu städtischer Infrastruktur. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Merkmale
Bezug: in Absprache
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1936
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649900 €649.900 €
3.456,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
721.845 €1
Kaufpreis
649.900 €
Kaufnebenkosten
71.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.749 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lockwitz, Dresden (01239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden-Nickern überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Stadt ermöglicht. Dank der nahegelegenen Buslinie sowie einer guten Anbindung an das Dresdner Stadtbahnnetz gelangen Sie bequem und zügig in die Innenstadt. Für Autofahrer bietet die Nähe des Autobahnzubringers zur Autobahn A17 zusätzliche Flexibilität - ob für den täglichen Pendelweg oder für Ausflüge in die umliegende Region.
Die Infrastruktur in Nickern ist bestens auf die Bedürfnisse des Alltags ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Darüber hinaus sind Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ein Spielplatz und medizinische Versorgungseinrichtungen gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort macht.
Wer Erholung und Freizeitgestaltung schätzt, wird in Nickern und seiner Umgebung bestens versorgt. Weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Die Nähe zum Lockwitztal, dem Gebergrund sowie zu den umliegenden Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung - ein echter Mehrwert für alle, die das Beste aus städtischem Komfort und Naturerlebnis vereinen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
