Kurzbeschreibung
Eigentumswohnung
Objekt
Direkt in der Langenfelder City befindet sich diese zwei-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 15 m² großen Balkon.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen stufenlosen Zugang in Ihre Wohnung ermöglicht. Diese Wohnung empfängt Sie in einer geräumigen Diele. Aus dieser kommen Sie durch eine Glastür in den ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser ist durch die breite Fensterfront und zwei Zugänge zum Balkon lichtdurchflutet.
Der Balkon ist in östlicher Ausrichtung und bietet Ihnen viel Platz...
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
- Baujahr: 2005 - Wohnfläche: 74,94 m² - 2 Zimmer - 3. Obergeschoss - Aufzug - geheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Tageslichtbad mit Eckdusche und WC - ca. 15 m² großer Balkon in östlicher Ausrichtung - eigenes Kellerabteil...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.856,42 €/m²
Hausgeld
228.34 €228,34 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Langenfeld.
Lassen Sie das Auto stehen. Zum einkaufen, shoppen oder einfach nur durch die Stadt bummeln - hier haben Sie alles direkt vor der Tür!
Die Langenfelder Innenstadt lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten wie der Stadtgalerie, dem Marktkarree, der attraktiven Fußgängerzone sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie zu Fuß im ca. 500 Metern entfernten Aldi-Süd und Rewe. Des Weiteren befinden sich vor der Tür noch ein Asiamarkt sowie ein Biomarkt. Jeden Dienstag und Freitag findet außerdem auf dem Marktplatz der Wochenmarkt mit einem großen Angebot an Fleisch, Fisch, Obst, Gemüse und Backwaren statt. Im Schauplatz Langefeld erwartet Sie zudem ein abwechslungsreiches Programm aus den Bereichen Kleinkunst, Comedy und Musik.
Am Wochenende radeln Sie in den nahegelegenen Landschaftspark oder verbringen den Tag an der Wasserskianlage Langenfeld. Hier oder zum Beispiel im Stadtbad Langenfeld lassen sich warme Sommertage mit einem leckeren Eis in der Hand genießen.
Sie müssen zur Arbeit pendeln? In dieser zentralen Lage sind Sie natürlich auch gut an den ÖPNV angebunden. Die Bushaltestellen vor der Tür bieten eine Direktverbindung nach Düsseldorf, Monheim und Solingen. Der ca. 1,5 Kilometer entfernte S-Bahnhof bietet Ihnen eine bequeme Anbindung mit der S6 in die umliegenden Städte. Mit dem Auto haben Sie von Langenfeld aus haben Sie eine perfekte Anbindung an die A3 und A59.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 74.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ansprechpartner: Michael Pohlmann Mail: mp@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen
