Krefeld-Oppum: Reihenhausklassiker mit guter Raumaufteilung und viel Potenzial in schöner Lage!
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in hervorragender und familienfreundlicher Wohnlage von Krefeld-Oppum mit besten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe und fußläufig erreichbaren Grünanlagen.
Im Jahre 1978 in massiver Bauweise und guter Qualität erstellt, wurde diese Immobilie von den Eigentümern über die Jahre gut gepflegt und auch schon einige Modernisierungen getätigt. Es wurde zum Beispiel im Jahr 2012 das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die Fenster erneuert. Die Raumaufteilung entspricht modernen Wohnbedürfnissen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklung.
Mit einer Wohn- und Hobbyfläche von ca. 140m² erwartet Sie hier ein echtes Raumwunder. Lichtdurchflutet und freundlich gestaltet ist vor allem der große Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse und tollem Blick in den Garten. Die großen Fensterelemente sorgen für perfekten Lichteinfall. Die angrenzende Küche, derzeit separiert, könnte zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet und somit zum neuen Familien-Mittelpunkt werden. Großzügiges, offenes Wohnen: hier ist es möglich!
Auch im Obergeschoss geht es geräumig weiter. Aktuell stehen Ihnen hier 3 Schlafzimmer zur Verfügung, zwei ausreichend große Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer. Durch die zweigeschossige Bauweise erwarten Sie in der Schlafetage keinerlei Schrägen. Ein sehr gutes Raumgefühl! Abgerundet wird diese Etage mit einem Tageslichtbad im 70er-Jahre-Look, dessen Größe heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird - hier bietet sich eine stilvolle Renovierung an. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und zum Treppenhaus abgeschlossen. Zwei große Dachflächenfenster lassen viel Licht in diesen individuell nutzbaren, großen Raum.
Auch der Kellerbereich kann sich sehen lassen. Insgesamt in einem gutem Zustand, stehen Ihnen hier die üblichen Hobby- und Lagerflächen sowie ein Wasch-/Trockenraum und eine Kelleraußentreppe zur Verfügung.
Unser Fazit: Eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage - ideal für junge Familien mit Sinn für Qualität und Zukunftsperspektive. Mit etwas handwerklichem Geschick schaffen Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
207 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Waschraum
- Gute Grundrissgestaltung
- 3 Schlafzimmer
- ausgebauter Spitzboden
- Dach im Jahr 2010 neu gedeckt
- neuwertige Kunststofffenster doppeltverglast ca. 2011
- Gas-Zentralheizung aus 2004
- Stellplatz am Haus
- uvm...!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.172,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockum, Krefeld / Oppum (47809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Krefeld-Bockum/Oppum! Ganz nah am Schönwasserpark, eine sehr gefragte Wohnadresse. Gute Einkaufsmöglichkeiten, ideale öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Cafés, der Krefelder Zoo...einfach alles in direktem Umfeld!! Schulen und Kindergärten in Bockum und Oppum ganz nah anbei. Eine sehr beliebte und gute Lage, ideal auch für junge Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 54,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
