Exklusives Apartment in Business-WG mit All-In-Pauschale
Exklusive Business-WG im Clouth-Quartier - ziehen Sie sofort ein!
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Willkommen in Ihrer neuen, stilvollen Business-WG! Diese exklusive Wohnmöglichkeit bietet insgesamt sechs individuelle und vollmöblierte Zimmer, die zwischen 27 und 38 m² groß sind und mit hochwertigen Designermöbeln ausgestattet sind. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes modernes Bad für Komfort und Privatsphäre.
Dieses Apartment hat eine Größe von 38 m². Ein weiteres vakantes Zimmer hat eine größe von 27 m².
Das Gebäude selbst ist ein liebevoll revitalisiertes Industriegebäude, das den einzigartigen Charme vergangener Zeiten bewahrt hat. Die Kombination aus historischen Elementen und modernem Design schafft eine inspirierende Atmosphäre, die sowohl für Arbeit als auch Entspannung ideal ist. Die Innenausstattung ist geschmackvoll, zeitlos und einzigartig gestaltet.
Die großzügigen offenen Gemeinschaftsflächen laden zum Verweilen ein und bietet einen einladenden Essbereich sowie verschiedene Bereiche zum Entspannen und Zusammenkommen. Hier können Sie sich mit Mitbewohnern austauschen oder einfach die Ruhe genießen. Hierzu gehört ein gemeinsamer großer Essbereich, zwei Galerien mit Sitzgelegenheiten und Fernseher, ein überdachter Außenbereich und ein offener Außenbereich mit Sitzlounge, um die Sonne zu genießen.
Zusätzlich steht Ihnen eine vollausgestattete Gemeinschaftsküche zur Verfügung, die alle Annehmlichkeiten bietet, um nach einem langen Tag schnell etwas zuzubereiten oder gesellige Abende mit den übrigen Bewohnern zu verbringen.
Diese luxuriöse Business-WG ist der perfekte Ort für Berufstätige, die Wert auf eine stilvolle und komfortable Wohnumgebung legen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Denkmalschutz-Afa
möbliert
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Keller
Waschraum
.38 m² Zimmer .hochwertige Inneneinrichtung und Vollmöblierung .eigene moderne Bäder .große Gemeinschaftsflächen .vollausgestattete Gemeinschaftsküche .Außenbereich mit Sitzlounge .zwei Galerien mit Sitzgelegenheiten .Waschkeller .Möglichkeit auf Anmietung von einem Stellplatz .Glasfaser-Anschluss .Indexmiete: Ab dem 3. Mietjahr um 5%
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.195 €
Kaltmiete
26,72 €/m²
855 €
Nebenkosten
340 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2565 €2.565 €
Lage
Xantener Straße 38, Nippes, Köln (50733)
Neben einem großen Angebot an fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten an der Neusser Straße bietet der Stadtteil Nippes vielfältige Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe, Geschäfte für die tägliche Nahversorgung sowie kleinere Boutiquen. Schulen und KiTas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe. Der nächstgelegene DB-Anschluss Köln-Nippes liegt in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt sowie der Kölner Autobahnring sind in wenigen Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.
Aktuell wird das Gelände der ehemaligen Clouth Gummiwerke zum Clouth-Quartier entwickelt. Der Neubebauung östlich benachbart ist der Johannes-Giesberts-Park, der nach Westen geöffnet und so stärker in den Stadtteil integriert wird. Der städtebauliche Entwurf des Büros Scheuvens & Wachten wurde 2004 in einem Wettbewerb ausgewählt, der Bebauungsplan für die Quartiersentwicklung basiert auf dieser Planung. Das Clouth-Quartier wird ein vielfältiges und lebendiges Stadtquartier im Stadtteil Nippes werden. Hier entstehen in anspruchsvollen Neubauten wie auch in alten Industriegebäuden Wohnungen und Arbeitsplätze ganz unterschiedlicher Ausprägung. Gleichzeitig wird zukünftig im Clouth-Quartier gearbeitet werden, es werden Flächen für bis zu 500 Arbeitsplätze entstehen. Darüber hinaus werden vielfältige Gastronomieangebote und qualitätvoll gestaltete öffentliche Freiflächen das Clouth-Quartier zu einem attraktiven Aufenthaltsort in Nippes machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
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Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0
Alle Angebote finden Sie auf https://www.kampmeyer.com/xantener/#cbpf=.z1
Stichworte
Wohnungsnr.: 03, Mindestmietdauer: 1 Jahr
