Top 3-Zimmer Wohnung | 85 m² | Balkon | Garagenstellplatz | Beste Lage: Nürnberg Thon
Über einen idyllischen Fußweg entlang einer parkähnlichen Grünanlage erreichen Sie den neu gestalteten Eingangsbereich dieses äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 7. Obergeschoss, das Sie sich mit nur einer weiteren Partei teilen – ein Plus an Privatsphäre und Ruhe.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich, von der aus alle Räume optimal erschlossen werden.
Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Kochideen sowie die Möglichkeit, einen gemütlichen Essbereich zu integrieren. Direkt angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das Badezimmer und das separate WC wurden im Jahr 2025 aufwendig und modern saniert. Das stilvolle Bad überzeugt mit einer großzügigen Eckdusche inklusive Sitzgelegenheit, einem modernen Waschtisch sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt sowie viel Tageslicht.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einer beeindruckenden Aussicht über Nürnberg – inklusive Blick auf die Nürnberger Burg.
Weitere Highlights:
Tiefgaragenstellplatz
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum
Barrierefreier Zugang
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Es besteht kein Renovierungsstau. Zu den wichtigsten Maßnahmen der letzten Jahre zählen:
2012: Sanierung der Tiefgarage
2014: Erneuerung von Fassade, Balkonen und Außenanlagen
2017: Modernisierung des Aufzugs
2018: Neuer Eingangsbereich inkl. Haustür, Briefkästen und Treppenhaus
Die Rücklagen für die Hausgemeinschaft betrugen zum 31.12.2024 € 80.094,99 und für diese Wohnung 5.181.44 €!
Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, eine ruhige Umgebung und eine hervorragende Aussicht – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Merkmale
frei ab sofort
7. Geschoss/7 Geschossen
separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 9 m²)
Parkhaus, Tiefgarage
1 Bad/WC getrennt
Balkon (gesamt 10 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
364000 €364.000 €
3.640 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
338 €338 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% MwSt. Die Käuferprovision ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
397.015 €1
Kaufpreis
364.000 €
Kaufnebenkosten
33.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.460 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kölner Straße 20, Wetzendorf, Nürnberg (90425)
Attraktive Lage in Nürnberg Thon-Wetzendorf – urban und zugleich grün
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Thon-Wetzendorf und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einem angenehmen, grünen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter REWE und Rossmann – sowie Apotheke, Post und Bankfilialen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Marienbergpark weitläufige Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés in der Umgebung.
Die Nürnberger Altstadt mit ihrem historischen Flair erreichen Sie in etwa 20 Minuten bequem zu Fuß.
Auch für Familien ist bestens gesorgt: Ein Spielplatz sowie ein Kindergarten befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur dieses Wohnstandorts.
Weitere Informationen
Jetzt zugreifen – gefragte Lage, überzeugendes Gesamtpaket
Wohnungen in dieser attraktiven Lage sind sehr gefragt und nur selten langfristig verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität.
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma Eleganza Immobilien keine Gewähr.
