Herrschaftliche Villa mit sonnigem Garten und Neckarblick
Stilvolle Villa mit Einliegerwohnung, Praxisbereich, Pool und Neckarblick
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa verbindet klassische architektonische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Das ursprünglich 1913 errichtete Anwesen wurde 1996 umfassend umgebaut und modernisiert und präsentiert sich heute als repräsentative Villa mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Charakteristische Stilelemente wie Sprossenfenster, traditionelle Klappläden, hochwertige Dielenböden sowie eine eindrucksvolle Eichentreppe unterstreichen den besonderen Charme.
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet neben der Hauptwohnung im OG und DG, eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss sowie eine gewerblich ausgebaute Nutzfläche mit 95,60 m² im Erdgeschoss, welche aktuell als Praxis genutzt wird. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang. Dadurch eignet sich das Anwesen sowohl als Familiensitz als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Der liebevoll angelegte Garten mit Swimmingpool und elektrischer Überdachung sowie automatischer Bewässerung schafft in Verbindung mit Terrassen- und Balkonflächen eine komfortable Wohlfühloase.
Eine Doppelgarage mit Wallbox ergänzt die hochwertige Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick Richtung Neckar sowie der Rundumbalkon mit Blick in den wunderschönen Garten und auf den Pool.
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Raumaufteilung
. Gartengeschoss mit Einliegerwohnung sowie Keller- und Technikräumen . Erdgeschoss mit Eingangsbereich und Praxisfläche . Obergeschoss als zentraler Wohnbereich . Dachgeschoss mit privatem Schlafbereich und Arbeitszimmer . ausgebauter Spitzboden als offene Galerie
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Gartengeschoss
Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung eignet. Die unmittelbare Nähe zum Garten schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
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Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt mit einem eleganten Eingangsbereich. Herzstück dieser Etage ist die großzügige Eichentreppe, die ins Obergeschoss führt und dem Raum eine besondere architektonische Präsenz verleiht. Ein separater Bereich mit eigenem Eingang eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung
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Obergeschoss
Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch großzügige Raumgestaltung und stilvolles Wohnambiente. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet viel Tageslicht und Zugang zu den Außenflächen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Blick in den Garten und auf den Poolbereich. Die hochwertige Bulthaup-Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Neckarblick und fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein.
Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC und eine zweite Küche, ideal nutzbar als Hauswirtschaftsraum.
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Dachgeschoss
Der private Rückzugsbereich umfasst ein großzügiges Hauptschlafzimmer, eine separate Ankleide, Badezimmer, Duschbad und Arbeitszimmer.
Vom Arbeitszimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der als offene Galerie gestaltet ist und eine besonders charmante Atmosphäre bietet - ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich.
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Außenbereich
Der gepflegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Zu den besonderen Highlights zählen: . Swimmingpool mit elektrischer Überdachung . automatische Gartenbewässerungsanlage . großzügige Terrassen- und Balkonflächen . wunderschöne Blickbeziehungen zum Garten und zum Neckar
Die Doppelgarage mit integrierter Wallbox bietet komfortablen Platz für Fahrzeuge und entspricht den Anforderungen moderner Mobilität.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Villa mit historischem Flair und traumhafter Neckarlage!
Merkmale
1.238 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
6.451,61 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3% (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
2.145.000 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
195.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
97.500 €
Provision für Käufer (3%)
58.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuostheim, Mannheim / Neuostheim (68163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig. Sie liegt in der ersten Reihe am Neckar und bietet einen direkten Blick auf den Fluss. Die Umgebung ist sehr angenehm und der Stadtteil Neuostheim bietet zahlreiche Attraktionen wie den Luisenpark und die Bundesgartenschau, die zu Fuß erreichbar sind. Die Lage ist bekannt für ihre außergewöhnliche Ruhe und exklusive Wohnqualität.
In nur 100 m Entfernung gelangt man auf den Neckardamm, der sich perfekt für Spaziergänge und Radtouren eignet. Die S-Bahn Linie 5 ist ebenfalls nur 100 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof Mannheim sowie an Heidelberg. Der City Airport Mannheim ist nur 1 km entfernt und in wenigen Taxi-Minuten erreichbar. Des Weiteren gibt es Fahrradwege in die Innenstadt und nach Heidelberg, sowie schöne Spazierwege entlang des Neckarufers zur Maulbeerinsel und zur Attraktion Schleuse.
