++NEU++ Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift und neuer Küche - ideal für Eigennutzer & Anleger! U-Bahn in Gehdistanz!
BIETERVERFAHREN: STILVOLL SANIERTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT LIFT UND NEUER KÜCHE - IDEALE STARTERWOHNUNG ODER ANLAGE IN OTTAKRING
WOHNKOMFORT TRIFFT ALTBAUCHARME
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DIESE GESCHMACKVOLL SANIERTE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG BEFINDET SICH IM 2. LIFTSTOCK EINES GEPFLEGTEN ALTBAUS IN DER HERBSTSTRASSE 63, 1160 WIEN,
UND ÜBERZEUGT DURCH IHRE DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG, MODERNE AUSSTATTUNG SOWIE EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR.
AUF RUND 44,47 M² WOHNFLÄCHE ERWARTET SIE EIN ZEITGEMÄSSES WOHNKONZEPT MIT KLASSISCHEM WIENER ALTBAUCHARME.
DER ELEGANTE FISCHGRÄT-PARKETTBODEN, GROSSZÜGIGE FENSTERFLÄCHEN UND DIE HELLE WOHNATMOSPHÄRE SCHAFFEN EIN ANGENEHMES WOHNGEFÜHL.
DIE MODERNE KÜCHE IN SCHWARZ-MATT FÜGT SICH HARMONISCH IN DEN OFFENEN WOHNBEREICH EIN UND BIETET MIT GESCHIRRSPÜLER, EINBAUKÜHLSCHRANK SAMT GEFRIERFACH SOWIE BACKOFEN ALLES, WAS FÜR KOMFORTABLES WOHNEN BENÖTIGT WIRD. EIN PRAKTISCHER ABSTELLRAUM SORGT ZUSÄTZLICH FÜR WERTVOLLEN STAURAUM.
DAS SEPARAT BEGEHBARE SCHLAFZIMMER BIETET AUSREICHEND PLATZ FÜR BETT UND KLEIDERSCHRANK.
DAS MODERNE BADEZIMMER VERFÜGT ÜBER EINE GROSSZÜGIGE WALK-IN-DUSCHE SOWIE EINEN WASCHMASCHINENANSCHLUSS. DAS WC IST SEPARAT VOM VORRAUM AUS BEGEHBAR.
TROTZ DER NORD-/OST-AUSRICHTUNG PRÄSENTIERT SICH DIE WOHNUNG ANGENEHM HELL UND BIETET EINEN SCHÖNEN TEILBLICK INS GRÜNE.
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RAUMAUFTEILUNG:
+ VORRAUM
+ WOHNKÜCHE MIT OFFENEM WOHNBEREICH
+ ABSTELLRAUM
+ SCHLAFZIMMER
+ BADEZIMMER MIT WALK-IN-DUSCHE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
+ SEPARATES WC
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DIE LIEGENSCHAFT:
DAS WOHNHAUS WURDE UM 1900 ERRICHTET UND BEFINDET SICH IN EINEM ALLGEMEIN GUTEN ZUSTAND.
DER BEREITS ERFOLGTE DACHGESCHOSSAUSBAU SOWIE DER VORHANDENE PERSONENAUFZUG UNTERSTREICHEN DIE LAUFENDE ENTWICKLUNG UND ATTRAKTIVITÄT DER LIEGENSCHAFT.
LAGE & INFRASTRUKTUR:
DIE HERBSTSTRASSE ZÄHLT ZU DEN BELIEBTEN WOHNLAGEN IM 16. WIENER GEMEINDEBEZIRK UND VERBINDET URBANES WOHNEN MIT EINER AUSGEZEICHNETEN INFRASTRUKTUR.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
STRASSENBAHNLINIEN 2, 9 UND 46 IN WENIGEN GEHMINUTEN ERREICHBAR
U3-STATION OTTAKRING RASCH ERREICHBAR = DIREKTE U-BAHNANBINDUNG ZUR INNENSTADT
S-BAHN-STATION OTTAKRING (S45) IN DER NÄHE
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EINKAUF & TÄGLICHER BEDARF:
SUPERMÄRKTE, BÄCKEREIEN, APOTHEKEN UND DROGERIEMÄRKTE FUSSLÄUFIG ERREICHBAR
VIELFÄLTIGES GASTRONOMIEANGEBOT IM UNMITTELBAREN UMFELD.
BILDUNG
MEHRERE KINDERGÄRTEN UND SCHULEN IN UNMITTELBARER UMGEBUNG
GUTE ERREICHBARKEIT WEITERFÜHRENDER BILDUNGSEINRICHTUNGEN.
FREIZEIT & ERHOLUNG:
KONGRESSPARK UND WILHELMINENBERG IN KURZER DISTANZ
ZAHLREICHE GRÜNFLÄCHEN SOWIE SPORT- UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN IN DER UMGEBUNG.
BETRIEBSKOSTEN:
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT UND MWST.: EUR 133,37
MONATLICHER RÜCKLAGENBEITRAG (WOHNUNG UND LIFT): EUR 65,18
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
CA. 44,47 M² WOHNFLÄCHE
2 ZIMMER
STOCK MIT LIFT
GESCHMACKVOLL SANIERTE ALTBAUWOHNUNG
MODERNE EINBAUKÜCHE IN SCHWARZ-MATT
GESCHIRRSPÜLER, EINBAUKÜHLSCHRANK MIT GEFRIERFACH UND BACKOFEN
HELLER WOHNBEREICH MIT OPTISCHER TRENNUNG ZUR KÜCHE
PRAKTISCHER ABSTELLRAUM
SEPARATES SCHLAFZIMMER
MODERNES BADEZIMMER MIT WALK-IN-DUSCHE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
SEPARATES WC
EINLADENDER VORRAUM
FISCHGRÄT-PARKETTBODEN
+ 2-FACH VERGLASTE ISOLIERFENSTER
GASETAGENHEIZUNG MIT THERME
KELLERABTEIL MIT CA. 2-3 M²
TEILBLICK INS GRÜNE
GEPFLEGTES ALTBAUHAUS MIT LIFT UND AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS
HWB: B, 47 KWH/M²A
KAUFPREIS
EUR 198.000,-
VERKAUF IM BIETERVERFAHREN
NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT UND SICHERN SIE SICH DIESE ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT ALTBAUCHARME, MODERNER AUSSTATTUNG UND AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR.
INTERESSE GEWECKT?
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BESICHTIGUNG & KONTAKT:
IHR ANSPRECHPARTNER:
HERR SADIA ALPEROVITS
TELEFON:
+43 660 380 7232
E-MAIL:
SA@DIREKTFINANZIMMO.AT
GB-DIREKT FINANZBERATUNG & IMMOBILIENHANDEL GMBH
A-1120 WIEN, ASSMAYERGASSE 60/1
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER AUSSCHLIESSLICH ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.
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KAUFNEBENKOSTEN
3,5 % GRUNDERWERBSTEUER
1,1 % GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR
1,5 % VERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN ZZGL. 20 % MWST.
3 % VERMITTLUNGSHONORAR ZZGL. 20 % MWST.
RECHTLICHER HINWEIS
ALLE ANGABEN BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN.
MASSANGABEN SIND UNVERBINDLICH. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER SOWIE ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <300m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <450m
Höhere Schule <375m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <975m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <775m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <4.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
