Erstklassiges Wohnen mit Raumhöhe, Stil und zeitloser Eleganz im Herzen des Erphoviertels!
Kurzbeschreibung
Exklusive Eigentumswohnungen mit Balkon sowie eine Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage im begehrten Erphoviertel, vereinen stilvolles Wohnen und hohen Komfort!
Objekt
In begehrter Lage des Erphoviertels entstehen insgesamt sieben hochwertige Eigentumswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2024 bis 2026 auf ein modernes und nachhaltiges Wohnniveau gehoben werden. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Grundrisse und eine klare architektonische Handschrift verleihen den 7 Wohnungen eine unverwechselbare Wohnatmosphäre- offen, elegant und von außergewöhnlicher Qualität.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die großzügigen Raumhöhen von über drei Metern. Diese verleihen den Wohnungen ein außergewöhnliches Raumgefühl und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckendem Volumen - ein Qualitätsmerkmal, das insbesondere im urbanen Wohnraum selten geworden ist und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Die durchdacht konzipierten Grundrisse, kombiniert mit einer hochwertigen Ausführung, sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis.
Ein absolutes Highlight stellt die Erdgeschosswohnung dar. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet zusätzlich einen eigenen Garten sowie eine Garage - eine in Münster äußerst seltene Kombination, die diese Einheit besonders exklusiv macht.
Alle Wohnungen verfügen zudem über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schafft.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
Die Ausstattung des Objekts vereint moderne Technik, Energieeffizienz und hochwertigen Wohnkomfort:
.Effizienzhausstandard A+ - E70 EE .Energieversorgung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe .Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen .Großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern .Hochwertige Sanitäranlagen mit modernem Design .Balkone für jede Wohneinheit .Gartenanteil bei der Erdgeschosswohnung .Garage (Erdgeschosswohnung) .Eigener Kellerraum für jede Wohnung .Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, moderner Haustechnik und stilvoller Ausstattung schafft ein Wohnkonzept, das sowohl heutigen als auch zukünftigen Ansprüchen gerecht wird.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
751000 €751.000 €
7.822,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. aktueller MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
841.646 €1
Kaufpreis
751.000 €
Kaufnebenkosten
90.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.265 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.755 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Centrum, Münster (48145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Erphoviertel im Osten von Münster zählt zu den gefragtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft mit einer angenehmen Mischung aus stilvoller Wohnbebauung und urbaner Nähe.
Geprägt von gepflegten Straßenbildern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet das Viertel eine ideale Kombination aus Rückzug und Stadtnähe. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität und Attraktivität des Standorts - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung im Erphoviertel! Die im Expose vorhandenen Bilder sind alle visualisiert und dienen für eine mögliche Einrichtung als Vorschau!
Stichworte
Nutzfläche: 118,00 m², Grundstücksfläche: 467,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
