2-3 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon und Garage in ruhiger Randlage von 51399 Burscheid.
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ländlicher Randlage von Burscheid bietet auf großzügigen 80 m² ein komfortables und zugleich flexibles Wohnkonzept. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, besteht jederzeit die Möglichkeit durch das Einziehen einer Trockenbauwand wieder ein zusätzliches Zimmer zu schaffen und somit den Grundriss einer größeren Bewohnerzahl anzupassen.
Die Wohnung überzeugt durch großzügig aufgeteilte Räume mit vielen Fensterflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das bereits modernisierte Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Wohnkomfort bietet und Engpässe vermeidet. Ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer sowie eine vorhandene (jedoch betagte) Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten und fügen sich funktional in die Wohnung ein. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Teppich. Die Fenster im Wohn-u. Essbereich sind mit Rollläden ausgestattet. Einen großen Wohnwertbonus stellt die fast 16m² große Loggia mit Markise und voller Südausrichtung dar, die entspannte Stunden in der Sonne verspricht. Die Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2007. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 260,-€ zzgl. Heizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine massive Garage im Garagenhof. Das Objekt befindet sich in einer kleinen, gepflegten Einheit mit nur sechs Wohnungen, was eine angenehme und ruhige Nachbarschaft verspricht. Ein vorhandener Gemeinschaftsgarten und ein Partykeller zur allgemeinen Nutzung unterstreichen das gute Verhältnis der Bewohner bisher. Für körperlich gehandicapte Personen existiert im Treppenhaus ein Treppenlift für die gesamte Bewohnerschaft. Diese Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit flexibler Raumgestaltung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Keller
Garage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.750 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
2,25% zuzügl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
243.650 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (2,25%)
4.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burscheid (51399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burscheid, im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises gelegen, verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit hoher Arbeits-, Wohn- und Freizeitqualität. Durch seine direkte Nachbarschaft zu Leverkusen, Solingen und Remscheid genießen Bewohner eine hervorragende Anbindung an größere Städte, ohne auf die Ruhe einer kleineren Gemeinde verzichten zu müssen. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Spielgruppen sorgen für eine liebevolle Betreuung der Kleinsten. Das schulische Spektrum reicht von mehreren Grundschulen über eine Realschule, Gesamtschule und Hauptschule. Freizeit, Sport, Kultur und Musik sind in Burscheid fest verankert. Ob Sportvereine, Konzerte oder kulturelle Veranstaltungen - hier findet sich für jedes Alter und jeden Geschmack das passende Angebot. Besonders beliebt ist der auf einer ehemaligen Bahntrasse angelegte Rad- und Wanderweg, der landschaftlich reizvoll bis nach Leverkusen-Opladen oder Remscheid führt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Regelmäßige Busverbindungen verbinden Burscheid mit Köln, Leverkusen, Remscheid, Solingen und umliegenden Gemeinden. Autofahrer erreichen die A1 über die Anschlussstelle Burscheid in nur rund fünf Minuten und sind so schnell in Richtung Köln oder Dortmund unterwegs. Die A3 und A59 in Leverkusen sind in etwa 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
