Stadtlage trifft PARKBLICK – Helle Wohnung mit Ausblick
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und bietet eine ideale Grundlage zur individuellen Verwirklichung Ihrer Wohnvorstellungen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, welcher einen schönen Blick auf den Cramer-Klett-Park eröffnet. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Die separate Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Die Wohnung wird unrenoviert und in renovierungsbedürftigem Zustand verkauft. Sie bietet somit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und individuell zu gestalten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante Erneuerung der Zentralheizung im Gebäude, deren Kosten vom Verkäufer übernommen werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar.
Eine schlüsselfertige Sanierung der Wohnung ist optional möglich. Auf Basis eines verbindlichen Handwerkerangebots übernehmen wir auf Wunsch sämtliche Maßnahmen und übergeben die Wohnung bezugsfertig. Dies bietet Ihnen maximale Planungssicherheit hinsichtlich Kosten, Ausführung und Zeitrahmen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Badewanne
Bad/WC getrennt
Keller
Balkon
Fernblick
? Wohnfläche ca. 65 m², 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss ? Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (8 Parteien) ? Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Blick auf den Cramer-Klett-Park ? Bodentiefe Fenster / französischer Balkon sorgen für viel Tageslicht ? Separate Küche mit Zugang zum Balkon zum ruhigen Innenhof ? Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ? Badezimmer aktuell mit Badewanne ? Separates WC vorhanden ? Die Wohnung ist in einem unrenovierten Zustand ? Bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen ? Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Gestaltungsspielraum ? Eigenes Kellerabteil vorhanden ? Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar ? Daten Energieausweis: Bedarfsausweis, 115,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D ? Neue Gasbrennwertheizung (Hybrid-Ready) - Einbau auf Kosten des Verkäufers ? Provisionsfrei für den Käufer – es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an ? Schlüsselfertige Sanierung optional – auf Basis eines verbindlichen Handwerkerangebots
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.830,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
262.695 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
13.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Äußere Cramer-Klett-Straße 15, Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)
Die Wohnung befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil Wöhrd, einer Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Die Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Grünflächen prägen die hohe Lebensqualität dieses Viertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Auch die Nürnberger Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Studierende. Bildungseinrichtungen wie die Maria-Ward-Schulen mit Grundschule und Gymnasium liegen nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Technische Hochschule Nürnberg, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nahegelegene U-Bahn-Station Rathenauplatz ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und sorgt für eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Erholung im Grünen ist ebenfalls direkt vor der Haustür möglich. Der Cramer-Klett-Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich zudem der Wöhrder See, der mit seinen weitläufigen Uferwegen und Grünflächen ein beliebtes Ziel für Freizeit und Erholung darstellt. Ein Spielplatz im Park unterstreicht zusätzlich die Familienfreundlichkeit der Lage. Insgesamt verbindet diese Adresse eine zentrale, hervorragend angebundene Lage mit ruhigen Rückzugsorten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
