Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

2.157 €/m²

3 Zimmer  •  83 m²

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Wunstorf (31515)

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Sie suchen eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung?
Eine Wohnung, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und gleichzeitig praktischen Komfort bietet?
Und eine Lage im Haus, die bequem erreichbar ist, ohne auf Privatsphäre zu verzichten?

Dann könnte diese Hochparterre-Wohnung genau das passende Zuhause für Sie sein.

Diese Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen.

Auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Abstellraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße suchen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet und lässt sich komfortabel in den Alltag integrieren.

Besonders angenehm ist das modernisierte Badezimmer, das 2011 erneuert wurde und heute mit einer ebenerdigen Dusche modernen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die Rollläden sowie teilweise integrierte Fliegengitter bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein separater Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche schaffen zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgeld beträgt aktuell 372€ inkl. Instandhaltungsrücklage.

Die Aufteilung:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
- Küche
- Diele
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum

Fazit:
Diese Wohnung vereint viele Eigenschaften, die Käufer heute besonders schätzen: eine attraktive Wohnungsgröße, eine praktische Raumaufteilung und bereits erfolgte Modernisierungen.

Die Hochparterre-Lage ermöglicht ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen, während die Loggia und die gepflegte Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit gut nutzbarem Grundriss legen.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, modernisiert