Attraktive 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit tollem Ausblick
Attraktive 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit tollem Ausblick
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Kaltental überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet eine idyllische Aussicht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, der Wohnung zugeordnete Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) von ca. 150 m² - ein echtes Highlight und selten bei Dachgeschosswohnungen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige Wohnlage wird durch eine gute Verkehrsanbindung ergänzt, sodass sowohl Erholung als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt gewährleistet sind.
Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial und besonderem Charme.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Gartenanteil, Garten
Loggia
- Wohnfläche von ca. 51 m² - 3 helle und vielseitig nutzbare Zimmer - Einbauküche inkl. Geräte - Ca. 150 m² zugeordneter Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - Balkon mit Ausblick ins Grüne - 2 große Kellerräume á ca. 8 qm - Waschküche für Waschmaschine und Trockner - Ruhige Lage in einer Sackgasse - Und vieles mehr!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.882,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltental, Stuttgart (70569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stuttgart-Kaltental verbindet auf besonders angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Der Stadtteil gehört zu Stuttgart-Süd und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld zwischen Tal- und Hanglagen. Zugleich profitiert Kaltental von seiner unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen. Wenige Schritte genügen, und Sie erreichen den Wald sowie attraktive Wege für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Freien. Gerade diese Verbindung aus ruhiger Wohnlage und schneller Nähe ins Grüne macht den Standort besonders reizvoll. Auch die Landeshauptstadt beschreibt Kaltental als Teil von Stuttgart-Süd mit eigenem gewachsenen Charakter; der Stuttgarter Wald ist zudem die größte Naherholungsfläche der Stadt.
Ein weiterer großer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z. B. ist die U-Bahn-Haltestelle Waldeck ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in weitere Teile Stuttgarts. Damit ist die Lage nicht nur für Berufspendler, sondern auch für alle attraktiv, die im Alltag flexibel und ohne Auto mobil sein möchten.
So bietet Stuttgart-Kaltental eine Wohnlage, die Ruhe, Naturbezug und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Die Nähe zum Wald, der kurze Weg zur U-Bahn und die gute Anbindung an das Stuttgarter Verkehrsnetz schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem beliebten, angenehm grünen Stadtteil.
Weitere Informationen
sonstiges
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