Villa zum Kauf • provisionsfrei

3200000 €3.200.000 €

7.111 €/m²

14 Zimmer  •  450 m²  •  5.000 m² Grundstück

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Gernsbach (76593)

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360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/436138/

Diese repräsentative Villa befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 5.000 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Hauptwohnfläche von ca. 340 m² verfügt die Immobilie über einen separaten Bungalow-Anbau mit ca. 110 m² Wohnfläche, der sich ideal als Einliegerwohnung, Gästehaus oder Büro eignet. Das rund 5.000 m² große Grundstück präsentiert sich als außergewöhnliche, teils mediterrane Gartenlandschaft mit hohem Maß an Privatsphäre. Es bietet eine besondere Wohnatmosphäre, die zum Musizieren und zu Kreativität einlädt und sich perfekt für Feiern und In- und Outdoor-Feste eignet. Treten Sie in die Fußstapfen von Fabrikbesitzern, Literaten, Akademikern und Musikern. Wohnen, Wellness, Natur, Feiern, Urlaub zu Hause - das sind Merkmale dieses Objekts.

Ein besonderes Highlight sind zwei zusätzliche Bauplätze auf dem Grundstück, die weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Für einen Tennisplatz oder ein Baumhaus gäbe es ebenfalls Potenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl als repräsentatives Familienanwesen als auch als Investitionsobjekt. Der angebaute Bungalow ist aktuell als Ferienwohnung eingerichtet ("Riverside Bungalow" s. Airbnb).

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten und über das Tal. Dieser Landsitz wurde außerdem ideal an die Himmelsrichtungen ausgerichtet.
Das Anwesen hat einen zentralen Wohnbereich mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn-Essbereich mit hohen Decken. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Terrasse und zum parkähnlichen Garten und auch zum Kino/ Arbeitszimmer. Küche und Spielzimmer/ Musikzimmer schließen sich ebenfalls an. Im EG befindet sich das Entrée, Gäste-WC und etwas separiert ein Gästezimmer mit separatem Bad. Zwischen Haupthaus und Bungalow-Anbau befindet sich der Indoor-Spabereich.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Ankleidezimmer und Badezimmer. Die Raumaufteilung wurde zeitgemäß angepasst, fast alle Leitungen (Wasser und Strom) erneuert, der 2. Stock wurde vor ca. 10 Jahren erweitert und bietet viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die heutige Ferienwohnung war einst der "Kindertrakt" für drei Kinder und Nanny. Heute hat dieser eine separate Terrasse und Whirlpool.
Vorderseite: Ca. 350m2 Innenhof, gepflastert und schön angelegt, (durch Landschaftsplanerin), große Doppelgarage mit 2. Ebene, rechte Seite: Rasen, Terrasse, teils überdacht, Markisen, Etagenhartriegel, im Hintergrund 2 schöne, alte Buchen und Bäume, Rhododendren, Teich, Gartenhaus, Volière, versenktes Trampolin, Kinderspielbereich.
Hinter dem Haus: Weitere Terrassen, Aussicht, Nussbaum, Gartenweg, weiterer Schuppen, Pumpenhaus, Außenpool 11 x 6m mit Riesenrutsche, Zypressen, Umkleidekabine, Außendusche, Außensauna, Außenparkplatz für Bungalow.
Der separate Anbau mit ca. 110 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Zugang und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

keine Maklerprovision bis August 2026
Energieausweis liegt vor - Klasse A
Basis: Sprengnetter-Bewertung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert