Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
270000 €270.000 €
3.068 €/m²
8 Zimmer • 330 m² • 1.560 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberaula!
Dieses charmante Wohnanwesen aus dem Jahr 1933 verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit praktischen Erweiterungen und solider Bausubstanz. Im Jahr 1968 wurde das Objekt um einen massiven Anbau ergänzt, der aktuell als Büroeinheit genutzt wird und mit monatlichen Mieteinnahmen von 456,50 € einen attraktiven wirtschaftlichen Mehrwert bietet.
Im Inneren überzeugt das Objekt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei vollwertige Bäder mit Dusche sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für hohen Komfort und Funktionalität. Ein ehemaliger Balkon wurde zu einem einladenden Wintergarten umgebaut und schafft so einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1.560 m² und befindet sich in zentraler Lage von Oberaula, was kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiterer Infrastruktur gewährleistet.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und verfügt über einen leistungsstarken Öltank mit einem Fassungsvermögen von 12.000 Litern, der eine zuverlässige und langfristige Versorgungssicherheit bietet. Die Dacheindeckung wurde vor rund 20 Jahren erneuert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Merkmale
vermietet
1.560 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.068,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 456,50 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
301.239 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
31.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberaula (36280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Oberaula liegt im Nordosten Hessens im Schwalm-Eder-Kreis und hat rund 3.300 Einwohner. Zum Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Oberaula, Hausen, Ibra und Wahlshausen. Oberaula ist ländlich geprägt und bietet ruhige Wohnlagen in naturnaher Umgebung am Rande des Knüllgebirges, wodurch sich eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Landschaft ergibt.
Die infrastrukturelle Versorgung ist sowohl innerhalb der Gemeinde als auch durch die umliegenden Städte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote stehen in Oberaula selbst und im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch im Bereich Bildung ist die Gemeinde gut aufgestellt: Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden, während weiterführende und berufsbildende Schulen in den umliegenden Städten liegen und gut erreichbar sind.
Das Freizeit- und Erholungsangebot wird durch zahlreiche Wander- und Radwege, attraktive Naherholungsflächen sowie ein aktives Vereinsleben geprägt, das zur hohen Lebensqualität beiträgt. Darüber hinaus verfügt Oberaula über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. Über das regionale Straßennetz sowie die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine gute regionale und überregionale Anbindung. Busverbindungen gewährleisten den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, während sich die nächstgelegenen Bahnhöfe in den umliegenden Städten befinden.
