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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 139.000 € 2 Zimmer 60 m² Konrad-Adenauer-Str. 4 Liblar Erftstadt-Liblar 50374

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
139000 €
2.317 €/m²
2 Zimmer • 60 m²

Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Erftstadt-Liblar +++PROVISIONSFREI+++

Wir freuen uns Ihnen eine frisch renovierte ca. 60 m² Wohnung mit hochwertigen Eichenparkett anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, KDB. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche (Die ursprüngliche Version mit Badewanne lässt sich wieder herstellen.).

Die Wohnung liegt in der 6. Von 12 Etagen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, innerhalb eines kleinen Parks, in Erftstadt-Liblar. Im Haus gibt es insgesamt 84 Wohneinheiten.
Besonders besticht die Wohnung durch den wundervollen freien Blick in die Eifel von ihrem Westbalkon (Loggia). Die Loggia verfügt über ein Sonnenrollo.

Die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer lassen sich durch elektrische Rollos verdunkeln.
Die Küche ist teilweise weiß gefliest mit grau-weißen Boden und einem kleinen regalierten Abstellraum (Schrank) versehen.

Die Elektrik wurde vor kurzem teilweise überarbeitet und u.a. FI-Schutzschalter verbaut.

Das Haus verfügt über zwei Aufzüge, durch die man auch problemlos den eigenen Keller und den dortigen Waschraum erreichen kann.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.
Das 1968 erbaute Haus hat einen Endenergiebedarf von 83,30 KWh (m²*a) und wird über Fernwärme geheizt. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erwärmt.

Grundsteuer B: 201,24 € (2023)
Hausgeld 382 €/Monat (davon 53,05 € Rücklagen)
Miteigentumsanteil: 5,787/1.000 (Haus 2 und 4 werden zusammen abgerechnet)
Stand der Rücklagen: folgt

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Rechtliches:
Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten nur die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften.

Bilder:
Einige Bilder wurden optisch bearbeitet/aufgewertet und zeigen den renovierten Zustand. Die Renovierung wird Ende März 2026 fertiggestellt sein.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

2.316,67 €/m²

Hausgeld

382 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

150.815 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

11.815 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.035 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Konrad-Adenauer-Str. 4, Liblar, Erftstadt-Liblar (50374)

Liblar gehört zu den gehobenen, bevorzugten Wohnorten im Umland von Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt im Ortskern, Einkaufszentrum (ErftstadtCenter), Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Apotheke, Arztzentrum, Restaurants, Hallenbad, Baumarkt und Behörden befinden sich in Gehdistanz.
Direkt am Haus in weniger als 100 Meter Entfernung finden sich weitläufige Feld- und Wiesenflächen sowie ein kleiner Spielplatz. Weitere Spielplätze und eine Hundewiese sind im Umkreis von 300 m bequem fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, eine Grundschule, alle weiterführenden Schulformen und diverse Naherholungsgebiete wie Schloss Gracht mit Schlosspark, Donatussee, Liblarer See, Ville Seenkette sind ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen. Das Phantasialand lässt sich mit dem Auto in gut 10 Minuten erreichen. E-Ladestationen gibt es in der näheren Umgebung.

Liblar verfügt über eine exzellente Anbindung nach Köln, Bonn, Flughafen CGN, Düren, etc. Zum Bahnhof Erftstadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder Bus, die Autobahn A 1 + A 61 sind ebenfalls in unter 5 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kontaktdaten:
Condé Immobilien
Alexander Condé
Tel. +49 1573 73 06 118
info@conde-immobilien.de

Impressum:

Condé Consulting UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11
D-42119 Wuppertal

Telefon: +49 (0) 202 514 266 11
Telefax: +49 (0) 202 514 266 10
E-Mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Gesamtes Impressum unter --> https://www.conde-immobilien.de/impressum

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Über den Anbieter

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Referenznummer: 434116