Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - vielseitig nutzbar & umfassend saniert
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit klarer Struktur, solider Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 940 m² bietet das Objekt ca. 290 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 102,30 m²) und im Dachgeschoss (ca. 88,60 m²) sind derzeit vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen - eine ideale Grundlage für ein stabiles Investment. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 99 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell nicht vermietet ist. Genau hierin liegt eine besondere Chance: Die Fläche kann flexibel neu positioniert und vermietet werden - sei es als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche - und bietet somit zusätzliches Renditepotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen voll nutzbaren Keller. Eine umfassende Generalsanierung in den Jahren 2007 bis 2009 - mit Ausnahme der Außenanlagen - sorgt für eine solide technische Basis. In diesem Zuge wurde die gesamte Leitungsinfrastruktur im Haus erneuert, was langfristige Sicherheit und planbare Instandhaltung begünstigt. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner und steigert die Attraktivität des Wohnangebots. Ergänzt wird das Objekt durch zahlreiche Nebenflächen: Eine Werkstatt mit Lagerfläche von ca. 65 m² eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, während zwei PKW-Garagen, zwei Motorradgaragen sowie ein Carport mit angrenzender Freifläche von ca. 105 m² ein komfortables Stellplatzangebot bieten. Ein vorhandener Internetanschluss rundet die Ausstattung ab und entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen und Arbeiten. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anlageobjekt mit bestehender Einnahmesituation und weiterem Entwicklungspotenzial - insbesondere durch die aktuell vakante Gewerbeeinheit.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
940 m² Grundstück
Balkon
- Mehrfamilienhaus - mit 2 Wohneinheiten derzeit vermietet - mit einer Gewerbeeinheit derzeit nicht vermietet - ca. 290 m² Wohnfläche - ca. 940 m² Grundstück - Nutzung: Wohnen / Gewerbe - Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss, Keller - Generalsanierung zwischen 2007 und 2009 ohne Außenanlagen - 1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit ca. 102,30 m² - Dachgeschoss: 1 Wohnung mit ca. 88,60 m² - Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 99 m² - Gemeinschaftsgarten vorhanden - Keller vorhanden - Leitungsinfrastruktur im gesamten Gebäude erneuert - Internetanschluss vorhanden - Carport und Freifläche ca. 105 m² - 2x PKW Garage - 2x Motorradgarage - Werkstatt und Lager ca. 65 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
361000 €361.000 €
1.244,83 €/m²
Provision für Käufer
7,15% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.700,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
400.963 €1
Kaufpreis
361.000 €
Kaufnebenkosten
39.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.415 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.855 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.805 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auerbach, Auerbach/Vogtland (08209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Auerbach im Vogtland überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Vogtlands bietet der Standort eine hohe Lebensqualität - sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet schnell erreichbar und sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Auch verkehrstechnisch ist Auerbach gut angebunden. Über die Bundesstraßen in der Region sowie die Nähe zur Autobahn A72 sind größere Städte wie Zwickau, Plauen oder Chemnitz zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bindet die Stadt zuverlässig an das Umland an.
Für Freizeit und Erholung bietet das Vogtland zahlreiche Möglichkeiten: Wälder, Wander- und Radwege sowie vielfältige Ausflugsziele liegen praktisch vor der Haustür. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht Auerbach besonders attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen - von Familien bis hin zu Berufspendlern.
Insgesamt handelt es sich um einen soliden und gefragten Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Thomas Fritzsche
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
